Gastos de compra de propiedad en Andorra

Gastos de compra de propiedad en Andorra de un vistazo (2026)

Calcula el presupuesto por conceptos: precio, impuesto de la operación, posible impuesto de inversión extranjera, honorarios y financiación. Un 5–7% universal puede quedarse corto. Los ejemplos muestran cómo varía el cálculo con hipótesis explícitas; después se tratan mantenimiento y venta futura.

Impuesto de compra — ITP

El ITP grava transmisiones inmobiliarias cuando se cumplen los supuestos legales. Confirma con el notario la situación del vendedor y la operación: «segunda mano» no determina por sí sola el impuesto.

• Tipo titular: 4% del precio de compra acordado
• Reparto: 1% al gobierno nacional (Govern d'Andorra), 3% al consejo parroquial (comú) donde se ubica la propiedad
• Base imponible: confirma valoración, valor declarado y bonificaciones con el notario o asesor fiscal.
• Se paga: en el momento de la escritura notarial o poco después - el notario gestiona la instrucción de pago

Pide el cálculo antes de firmar, con base aplicable y plazo de pago.

Impuesto de compra — IGI

El IGI es el impuesto indirecto andorrano. Su aplicación depende del vendedor y de la naturaleza jurídica de la operación, no solo de la edad del edificio.

• Tipo general de IGI: 4,5% cuando la operación está sujeta a él.
• Obra nueva: confirma si el precio incluye IGI y el tratamiento de pagos por fases.
• Segunda mano: comprueba la clasificación ITP/IGI, sin dar por hecho que siempre corresponde ITP.

La operación puede estar sujeta a ITP, generalmente del 4% cuando corresponde, o a IGI al tipo aplicable, habitualmente del 4,5%. El vendedor y la operación determinan la tributación, no solo si es obra nueva o segunda mano. Puede añadirse el impuesto de inversión extranjera inmobiliaria del 6% o 10%, según la categoría, con bonificaciones y transitorios específicos. Añade notaría, asesoramiento y financiación presupuestados individualmente. Consulta los gastos de compra.

Honorarios notariales

Toda compra de propiedad andorrana se completa ante notario. Los honorarios notariales se establecen en una escala decreciente.

• Pide un presupuesto escrito de la escritura y qué incluye.
• Comprueba costes adicionales de poderes o copias autorizadas.
• Si hay hipoteca, separa la escritura de compra de los trámites hipotecarios.
• Pregunta si traducciones, asesoramiento e impuestos se incluyen o facturan aparte.
• Quién paga: el comprador paga al notario por la escritura; el vendedor normalmente paga la cancelación de cualquier hipoteca o carga existente

Gastos administrativos y documentales

• Pide cada cargo detallado; no presupongas una tasa universal de registro inmobiliario.
• Confirma los trámites de título, catastro y administración local aplicables.
• Acuerda quién hace los trámites tras firmar y qué documentos recibirás.

Autorización de inversión extranjera

• Comprueba si el comprador o la estructura de propiedad entra en las normas de inversión extranjera.
• Separa la tasa administrativa del impuesto de inversión extranjera inmobiliaria del 6% o 10% cuando corresponde.
• Presenta pronto el expediente, pero condiciona los plazos a la emisión efectiva de la autorización.
• Qué cubre: notificación y autorización de inversión de capital extranjero en bienes inmuebles andorranos bajo la ley de inversión extranjera

Comisiones de agencia

• Práctica estándar andorrana: la comisión de agencia inmobiliaria la paga el vendedor, no el comprador
• Comisiones de asesoría al comprador: pueden aplicarse en encargos de búsqueda específicos - confirma el alcance antes del encargo
• INVICO: agencia AGIA con licencia (núm. 384) - nuestra estructura de comisiones se confirma claramente antes de cualquier encargo

Comisión de apertura de hipoteca (si se utiliza financiación)

• Apertura: utiliza el importe de la oferta hipotecaria escrita.
• Tasación: pide presupuesto del tasador aceptado por el banco antes de encargarla.
• Otros costes: comprueba trámites hipotecarios, seguros y amortización anticipada.

Para la visión completa sobre hipotecas de bancos andorranos, LTV para no residentes y el proceso KYC, véase bancos en Andorra.

Ejemplos prácticos - coste total del comprador a diferentes franjas de precio

Son ejemplos de cálculo, no estimaciones de tarifas. Suponemos que la base coincide con el precio, que corresponde un 6% de inversión extranjera sin bonificación y que honorarios, administración y financiación son presupuestos hipotéticos. Los dos primeros utilizan ITP; el tercero, una operación sujeta a IGI; el cuarto añade hipoteca. Hay que calcular impuestos y facturas de la compra real.

Apartamento de segunda mano de 500.000 EUR

• ITP (4%): 20.000 EUR
• Notario (aprox.): 4.500 EUR
• Administración supuesta: 500 EUR
• Inversión extranjera (6%): EUR 30.000; tasa de trámite supuesta: EUR 200.
• Total de gastos supuestos: EUR 55.200 (11,04% del precio), sin incluir el precio.

Apartamento de segunda mano de 1.000.000 EUR

• ITP (4%): 40.000 EUR
• Notario (aprox.): 7.000 EUR
• Administración supuesta: 600 EUR
• Inversión extranjera (6%): EUR 60.000; tasa de trámite supuesta: EUR 200.
• Total de gastos supuestos: EUR 107.800 (10,78% del precio), sin incluir el precio.

Chalet de obra nueva de 2.000.000 EUR

• IGI (4,5%): 90.000 EUR
• Notario (aprox.): 10.000 EUR
• Administración supuesta: 700 EUR
• Inversión extranjera (6%): EUR 120.000; tasa de trámite supuesta: EUR 200.
• Total de gastos supuestos: EUR 220.900 (11,045% del precio), sin incluir el precio.

Compra de 1.000.000 EUR con hipoteca del 70% (préstamo de 700.000 EUR)

• ITP (4%): 40.000 EUR
• Notario (escritura + escritura hipotecaria, aprox.): 9.000 EUR
• Registro (propiedad + hipoteca, aprox.): 900 EUR
• Inversión extranjera (6%): EUR 60.000; tasa de trámite supuesta: EUR 200.
• Comisión de apertura de hipoteca (1%): 7.000 EUR
• Tasación bancaria: 1.000 EUR
• Total de gastos supuestos: EUR 118.100 (11,81% del precio), sin incluir el precio.

Costes continuados de la propiedad en Andorra

Los gastos de transacción son puntuales. Los costes continuados se repiten anualmente o trimestralmente y deben formar parte del cálculo del coste total de propiedad.

Cuotas de comunidad

• Qué cubren: mantenimiento del edificio, ascensor, limpieza, zonas exteriores, seguro del edificio y honorarios del administrador de la finca
• Para un piso, pide presupuesto anual, cuota, cuentas recientes y posibles deudas que afecten a la compra.
• Piscina, conserjería, ascensores y calefacción comunitaria pueden aumentar las cuotas. Revisa obras previstas y costes habituales.
• Se pagan: normalmente por domiciliación trimestral - requiere una cuenta bancaria andorrana
• Dónde encontrarlas: obtenemos el cuadro actual de cuotas de la comunidad del vendedor o del administrador de la finca antes de firmar

Impuesto de la propiedad (ICI - Impost Comunal Immobiliari)

• Qué es: el equivalente andorrano del IBI, impuesto por el comú de la parroquia
• Los tributos locales varían según parroquia e inmueble. Pide al comú la liquidación aplicable, no una estimación anual nacional.
• Se paga: anualmente al comú correspondiente

Seguro del edificio

• Cobertura del edificio: normalmente incluida en las cuotas de comunidad para los apartamentos (el edificio se asegura colectivamente)
• Contenido y responsabilidad civil: póliza individual necesaria para tus bienes y responsabilidad personal
• Pide una oferta según inmueble, contenido, responsabilidad civil, franquicia y exclusiones.

Depósitos y costes de activación de suministros

• Electricidad: confirma distribuidor local, depósito, alta y potencia necesaria.
• Internet: consulta a Andorra Telecom tarifa, equipos y costes de instalación.
• Agua: incluida vía suministro del comú para la mayoría de propiedades, activación a través del administrador de la finca

Impuesto sobre plusvalías en la venta (plusvalía)

El antiguo impuesto separado de plusvalías inmobiliarias se derogó desde 2024. Las ganancias tributan en el impuesto sobre la renta correspondiente, con reglas adicionales para ciertas ventas a corto plazo. Una venta no queda automáticamente exenta después de un número fijo de años. Pide el cálculo según vendedor, fecha de adquisición y venta prevista.

• Conserva justificantes de compra, mejoras y venta para calcular la ganancia.
• Comprueba las reglas al vender, incluidos recargos de corto plazo y bonificaciones.
• Es un coste del lado del vendedor, no del comprador, pero relevante para la planificación total de la inversión

Para el impuesto sobre la renta de alquiler y los rendimientos de la inversión, véase impuesto sobre la renta en Andorra.

Cómo los gastos de compra en Andorra se comparan con España y Francia

Compara presupuestos equivalentes según comprador, inmueble y ubicación. Los tipos generales no muestran todo el coste de entrada:

• Andorra: identifica ITP o IGI, inversión extranjera y honorarios.
• España: tipos y bonificaciones dependen de comunidad autónoma y operación.
• Francia: distingue impuestos de transmisión de honorarios del notario.
• Financiación: compara comisiones, tasación, seguros y amortización.
• Propiedad: compara tributos locales, comunidad, seguros y mantenimiento.
• Venta futura: valora residencia del vendedor y régimen de ganancias.

El ITP andorrano puede parecer atractivo, pero la inversión extranjera puede cambiar mucho la comparación. Pide presupuestos completos antes de considerar un mercado más barato.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta comprar propiedad en Andorra? La operación puede estar sujeta a ITP, generalmente del 4% cuando corresponde, o a IGI al tipo aplicable, habitualmente del 4,5%. El vendedor y la operación determinan la tributación, no solo si es obra nueva o segunda mano. Puede añadirse el impuesto de inversión extranjera inmobiliaria del 6% o 10%, según la categoría, con bonificaciones y transitorios específicos. Añade notaría, asesoramiento y financiación presupuestados individualmente. Consulta los gastos de compra.

¿Qué es el ITP en Andorra? El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto de transmisión de propiedad en las compras de segunda mano. El tipo es del 4% del precio de compra, repartido entre el 1% al gobierno y el 3% al comú de la parroquia. Es el principal impuesto del lado del comprador en la mayoría de compras de propiedad andorrana.

¿Cuál es la diferencia entre el ITP y el IGI en Andorra? La operación puede estar sujeta a ITP, generalmente del 4% cuando corresponde, o a IGI al tipo aplicable, habitualmente del 4,5%. El vendedor y la operación determinan la tributación, no solo si es obra nueva o segunda mano. Puede añadirse el impuesto de inversión extranjera inmobiliaria del 6% o 10%, según la categoría, con bonificaciones y transitorios específicos. Añade notaría, asesoramiento y financiación presupuestados individualmente. Consulta los gastos de compra.

¿Cuánto son los honorarios notariales al comprar propiedad en Andorra? Pide presupuesto escrito de escritura, hipoteca, poderes o traducciones. Un único porcentaje no es una oferta fiable para todas las compras.

¿Pago comisiones de agencia como comprador en Andorra? La práctica estándar andorrana es que la comisión de agencia la pague el vendedor. Las comisiones de asesoría al comprador pueden aplicarse en encargos de búsqueda específicos - confirma el alcance antes del encargo.

¿Cuáles son los costes continuados de tener propiedad en Andorra? Prevé comunidad, tributos locales, seguros, suministros y mantenimiento. Utiliza facturas, presupuesto comunitario y obras previstas, no un total anual universal.

¿Qué es el impuesto sobre plusvalías en Andorra? El antiguo impuesto separado de plusvalías inmobiliarias se derogó desde 2024. Las ganancias tributan en el impuesto sobre la renta correspondiente, con reglas adicionales para ciertas ventas a corto plazo. Una venta no queda automáticamente exenta después de un número fijo de años. Pide el cálculo según vendedor, fecha de adquisición y venta prevista.

¿Qué es el impuesto de la propiedad en Andorra? Los tributos locales sobre el inmueble los establece el comú. Confirma concepto, base e importe para la propiedad concreta.

¿Los gastos de compra de propiedad son más baratos en Andorra que en España o Francia? No necesariamente. Compara impuestos, inversión extranjera, honorarios y financiación según inmuebles y compradores en cada país.

¿Qué es la autorización de inversión extranjera y cuánto cuesta? Los extranjeros pueden comprar en Andorra conforme a las normas del comprador y la inversión. La autorización no es un mero trámite ni está garantizada: pueden influir los límites de adquisición, el historial de residencia, la estructura de propiedad y el uso previsto. Confirma la admisibilidad y el impuesto de inversión extranjera antes de una reserva vinculante y obtén la autorización necesaria antes de la escritura.

Siguiente paso

Para el proceso de compra completo - briefing, lista, oferta, notario y entrega - véase comprar propiedad en Andorra. Para el lado bancario véase bancos en Andorra. Para el impuesto sobre la renta y las plusvalías tras la compra véase impuesto sobre la renta en Andorra.

Para ampliar la información: costes de alquiler de propiedad en Andorra.