Impuestos, tasas y cómo presupuestar
Gastos de compra de propiedad en Andorra - lo que paga el comprador
El precio es solo una parte del coste de comprar propiedad en Andorra. Los gastos del comprador suelen agruparse en cuatro bloques: impuesto de compra (ITP o IGI), notario y registro, inversión extranjera si aplica, y la puesta en marcha tras la escritura. Si todavía estás eligiendo zona, consulta la guía de parroquias y propiedad. Si ya quieres visitar, empieza por Comprar propiedad en Andorra.
Impuesto de compra - ITP vs IGI
El impuesto depende del tipo de operación:
- Vivienda de segunda mano: normalmente tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Obra nueva: normalmente tributa por el Impuesto General Indirecto (IGI) y, según la estructura de la venta, pueden existir otros conceptos.
Confirmamos qué vía aplica desde el inicio para presupuestar bien y evitar sorpresas en notaría. Si la compra también apoya tu plan de residencia en Andorra, alineamos plazos y documentos para que todo encaje.
Notario y registro de la propiedad
Toda compra se formaliza en notaría. Después, la escritura se registra. Estos costes forman parte del proceso normal y deben incluirse en el presupuesto.
Autorización de inversión extranjera y costes relacionados
Si no eres andorrano (o compras mediante una entidad con titularidad extranjera), puede ser necesaria la autorización de inversión extranjera antes de firmar. Es una causa típica de retraso cuando no se tramita a tiempo. Gestionamos el calendario junto con el banco y la fecha de notaría.
Costes bancarios y tesorería
Incluso si compras al contado, necesitas banca operativa para depósitos, pagos y domiciliaciones tras la escritura. Si aún no tienes cuenta, empieza por Bancos en Andorra. Si estás planificando la entrada a la vivienda, consulta Mudarse a Andorra para suministros e internet.
Otros costes prácticos que muchos olvidan
- Revisiones y comprobaciones: habitabilidad, normas de comunidad y cuestiones prácticas.
- Seguro: a menudo requerido y recomendable desde la entrega de llaves.
- Puesta en marcha: electricidad, internet y administración de finca.
- Familia: si los colegios influyen en la zona, consulta Colegios en Andorra.
“Presupuesta primero. Compra con calma.”
Cómo ayuda INVICO a presupuestar bien
- Confirmamos la vía fiscal (ITP vs IGI) y las categorías de coste según tu caso.
- Alineamos inversión extranjera, banca y notaría para que los plazos sean realistas.
- Coordinamos la puesta en marcha para que puedas entrar sin retrasos.
Nota: impuestos y costes dependen de la operación y pueden cambiar. Confirmamos la situación vigente para tu expediente antes de que te comprometas.