Gastos de compra de propiedad en Andorra

Gastos de compra de propiedad en Andorra de un vistazo (2026)

Actualizado en abril de 2026. Los gastos de transacción del lado del comprador en Andorra suman aproximadamente un 5-7% del precio de compra. La variable principal es si compras de segunda mano (ITP) u obra nueva (IGI). Todas las cifras siguientes son vigentes a abril de 2026 - confirma los detalles con nosotros antes de comprometerte.

Impuesto de compra - ITP (propiedad de segunda mano)

El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto de transmisión de propiedad en las compras de segunda mano en Andorra. Es un impuesto del lado del comprador que se paga ante el notario.

• Tipo titular: 4% del precio de compra acordado
• Reparto: 1% al gobierno nacional (Govern d'Andorra), 3% al consejo parroquial (comú) donde se ubica la propiedad
• Calculado sobre: el precio notarial, sujeto a un control de valor mínimo de referencia por parte de la administración
• Se paga: en el momento de la escritura notarial o poco después - el notario gestiona la instrucción de pago

El ITP es el impuesto estándar para la mayoría de compras en Andorra, que son de segunda mano.

Impuesto de compra - IGI (obra nueva)

El IGI (Impost General Indirecte) es el equivalente andorrano del IVA. La propiedad de obra nueva normalmente tributa por IGI en lugar de ITP.

• Tipo general sobre obra nueva residencial: 4,5% del precio acordado
• Se aplica a: primeras ventas de obra nueva, y en algunos casos a propiedad sustancialmente rehabilitada según la estructura de la venta
• No se aplica a la segunda mano: en esos casos se aplica el ITP

Confirmamos qué impuesto se aplica a tu compra específica antes de firmar. La distinción importa para el presupuesto - IGI al 4,5% vs ITP al 4% es una diferencia significativa en valores altos.

Honorarios notariales

Toda compra de propiedad andorrana se completa ante notario. Los honorarios notariales se establecen en una escala decreciente.

• Franja orientativa: aproximadamente del 0,5% al 1,5% del precio de compra en escala decreciente (porcentaje más alto en precios bajos, más bajo en precios altos)
• Coste notarial típico en una compra de 500.000 EUR: aproximadamente 3.500-5.500 EUR
• Coste notarial típico en una compra de 1.000.000 EUR: aproximadamente 5.000-8.000 EUR
• Coste notarial típico en una compra de 2.000.000 EUR: aproximadamente 7.000-12.000 EUR
• Quién paga: el comprador paga al notario por la escritura; el vendedor normalmente paga la cancelación de cualquier hipoteca o carga existente

Honorarios del registro de la propiedad

• Coste orientativo: de 300 a 800 EUR para la mayoría de compras residenciales
• Finalidad: inscripción del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad andorrano
• Plazo: se completa tras la escritura notarial por el notario o su representante

Autorización de inversión extranjera

• Quién la necesita: compradores no andorranos y compras a través de entidades de propiedad extranjera
• Coste: tasa administrativa modesta (franja de 100-300 EUR)
• Plazo: permite 2-4 semanas para que se apruebe - preséntala pronto para que no se convierta en un cuello de botella en el notario
• Qué cubre: notificación y autorización de inversión de capital extranjero en bienes inmuebles andorranos bajo la ley de inversión extranjera

Comisiones de agencia

• Práctica estándar andorrana: la comisión de agencia inmobiliaria la paga el vendedor, no el comprador
• Comisiones de asesoría al comprador: pueden aplicarse en encargos de búsqueda específicos - confirma el alcance antes del encargo
• INVICO: agencia AGIA con licencia (núm. 384) - nuestra estructura de comisiones se confirma claramente antes de cualquier encargo

Comisión de apertura de hipoteca (si se utiliza financiación)

• Comisión de apertura típica: 1% del valor del préstamo
• Tasa de tasación del banco andorrano: de 500 a 1.500 EUR según el valor de la propiedad
• Inscripción de la hipoteca: cargo adicional del registro para la escritura de la hipoteca, normalmente 200-500 EUR

Para la visión completa sobre hipotecas de bancos andorranos, LTV para no residentes y el proceso KYC, véase bancos en Andorra.

Ejemplos prácticos - coste total del comprador a diferentes franjas de precio

Orientativos. Basados en compra de segunda mano (ITP) y al contado. Las cifras pueden variar.

Apartamento de segunda mano de 500.000 EUR

• ITP (4%): 20.000 EUR
• Notario (aprox.): 4.500 EUR
• Registro: 500 EUR
• Autorización de inversión extranjera: 200 EUR
• Total gastos de transacción: aprox. 25.200 EUR (5,0% del precio)

Apartamento de segunda mano de 1.000.000 EUR

• ITP (4%): 40.000 EUR
• Notario (aprox.): 7.000 EUR
• Registro: 600 EUR
• Autorización de inversión extranjera: 200 EUR
• Total gastos de transacción: aprox. 47.800 EUR (4,8% del precio)

Chalet de obra nueva de 2.000.000 EUR

• IGI (4,5%): 90.000 EUR
• Notario (aprox.): 10.000 EUR
• Registro: 700 EUR
• Autorización de inversión extranjera: 200 EUR
• Total gastos de transacción: aprox. 100.900 EUR (5,0% del precio)

Compra de 1.000.000 EUR con hipoteca del 70% (préstamo de 700.000 EUR)

• ITP (4%): 40.000 EUR
• Notario (escritura + escritura hipotecaria, aprox.): 9.000 EUR
• Registro (propiedad + hipoteca, aprox.): 900 EUR
• Autorización de inversión extranjera: 200 EUR
• Comisión de apertura de hipoteca (1%): 7.000 EUR
• Tasación bancaria: 1.000 EUR
• Total gastos de transacción: aprox. 58.100 EUR (5,8% del precio)

Costes continuados de la propiedad en Andorra

Los gastos de transacción son puntuales. Los costes continuados se repiten anualmente o trimestralmente y deben formar parte del cálculo del coste total de propiedad.

Cuotas de comunidad

• Qué cubren: mantenimiento del edificio, ascensor, limpieza, zonas exteriores, seguro del edificio y honorarios del administrador de la finca
• Franja típica: de 1.500 a 6.000+ EUR al año para un apartamento estándar, dependiendo del edificio, el tamaño y las instalaciones
• Edificios de lujo y obra nueva: pueden llegar a 8.000-15.000+ EUR al año en edificios de alto servicio con conserjería, gimnasio, piscina o aparcamiento subterráneo
• Se pagan: normalmente por domiciliación trimestral - requiere una cuenta bancaria andorrana
• Dónde encontrarlas: obtenemos el cuadro actual de cuotas de la comunidad del vendedor o del administrador de la finca antes de firmar

Impuesto de la propiedad (ICI - Impost Comunal Immobiliari)

• Qué es: el equivalente andorrano del IBI, impuesto por el comú de la parroquia
• Tipo: fijado por cada comú, normalmente muy bajo para los estándares europeos - habitualmente de 200 a 1.500 EUR al año para una propiedad residencial dependiendo del tamaño y la parroquia
• Se paga: anualmente al comú correspondiente

Seguro del edificio

• Cobertura del edificio: normalmente incluida en las cuotas de comunidad para los apartamentos (el edificio se asegura colectivamente)
• Contenido y responsabilidad civil: póliza individual necesaria para tus bienes y responsabilidad personal
• Coste anual: de 400 a 1.200 EUR para una póliza estándar de contenido y responsabilidad de un apartamento

Depósitos y costes de activación de suministros

• Depósito de electricidad FEDA: normalmente de 150 a 300 EUR dependiendo de la potencia de la conexión
• Internet Andorra Telecom: instalación del router, normalmente sin coste inicial para residentes con contrato
• Agua: incluida vía suministro del comú para la mayoría de propiedades, activación a través del administrador de la finca

Impuesto sobre plusvalías en la venta (plusvalía)

Si vendes tu propiedad andorrana en el futuro, un impuesto sobre la plusvalía se aplica al vendedor sobre la ganancia.

• El tipo decrece con el periodo de tenencia
• Después de un periodo de tenencia suficientemente largo llega al 0%
• Es un coste del lado del vendedor, no del comprador, pero relevante para la planificación total de la inversión

Para el impuesto sobre la renta de alquiler y los rendimientos de la inversión, véase impuesto sobre la renta en Andorra.

Cómo los gastos de compra en Andorra se comparan con España y Francia

Comparativa orientativa. Para el mercado español, Andorra ofrece una ventaja especialmente significativa:

• ITP en Andorra (segunda mano): 4% - de los más bajos de Europa
• ITP en España (segunda mano, dependiendo de la comunidad autónoma): normalmente del 6 al 11% (p. ej. Cataluña 10%, Madrid 6%)
• Frais de notaire en Francia (segunda mano): normalmente del 7 al 8% todo incluido con impuestos de transmisión
• Total gastos de transacción en Andorra (segunda mano): normalmente del 5 al 6%
• Total gastos de transacción en España (segunda mano): normalmente del 10 al 15% dependiendo de la región y la hipoteca
• Total gastos de transacción en Francia (segunda mano): normalmente del 9 al 12%

Andorra es significativamente más barata para comprar que cualquiera de los dos países vecinos, lo que es un factor decisivo para los inversores que comparan mercados. Para alquileres, véase costes de alquiler de propiedad en Andorra.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta comprar propiedad en Andorra? Los gastos de transacción suman aproximadamente un 5-7% del precio de compra además del precio acordado. Los principales conceptos son el ITP al 4% (segunda mano) o el IGI al 4,5% (obra nueva), honorarios notariales (0,5-1,5% en escala decreciente), registro de la propiedad (300-800 EUR) y autorización de inversión extranjera (100-300 EUR). Si se utiliza hipoteca, hay que añadir la comisión de apertura (1% del préstamo) y la tasación bancaria.

¿Qué es el ITP en Andorra? El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto de transmisión de propiedad en las compras de segunda mano. El tipo es del 4% del precio de compra, repartido entre el 1% al gobierno y el 3% al comú de la parroquia. Es el principal impuesto del lado del comprador en la mayoría de compras de propiedad andorrana.

¿Cuál es la diferencia entre el ITP y el IGI en Andorra? El ITP se aplica a la propiedad de segunda mano al 4%. El IGI se aplica a la obra nueva al 4,5%. Son mutuamente excluyentes - tu compra tributará por uno u otro dependiendo de la propiedad.

¿Cuánto son los honorarios notariales al comprar propiedad en Andorra? Los honorarios notariales van aproximadamente del 0,5% al 1,5% del precio de compra en escala decreciente. En una compra de 500.000 EUR espera aproximadamente 3.500-5.500 EUR. En 1.000.000 EUR aproximadamente 5.000-8.000 EUR. En 2.000.000 EUR aproximadamente 7.000-12.000 EUR.

¿Pago comisiones de agencia como comprador en Andorra? La práctica estándar andorrana es que la comisión de agencia la pague el vendedor. Las comisiones de asesoría al comprador pueden aplicarse en encargos de búsqueda específicos - confirma el alcance antes del encargo.

¿Cuáles son los costes continuados de tener propiedad en Andorra? Cuotas de comunidad (1.500-6.000+ EUR al año para un apartamento estándar), ICI (200-1.500 EUR al año), seguro del edificio (normalmente incluido en las cuotas de comunidad para los apartamentos) y contratos de suministros. El total de costes continuados para un apartamento estándar suele ser de 2.500-8.000 EUR al año excluyendo el consumo de suministros.

¿Qué es el impuesto sobre plusvalías en Andorra? La plusvalía es un impuesto sobre las ganancias del lado del vendedor que decrece con el periodo de tenencia y llega al 0% tras tenencias largas. Se aplica a la venta de bienes inmuebles andorranos. Como comprador no afecta tu coste de entrada pero importa para la planificación de la salida.

¿Qué es el impuesto de la propiedad en Andorra? El ICI (Impost Comunal Immobiliari) es el equivalente andorrano del IBI, impuesto por el comú de la parroquia. Los tipos los fija cada comú y son muy bajos para los estándares europeos - normalmente de 200 a 1.500 EUR al año para una propiedad residencial.

¿Los gastos de compra de propiedad son más baratos en Andorra que en España o Francia? Sí, significativamente. El ITP andorrano al 4% se compara con el ITP en España del 6-11% dependiendo de la región y los frais de notaire en Francia del 7-8%. Los gastos de transacción totales en Andorra van del 5-6% vs el 10-15% en España y el 9-12% en Francia.

¿Qué es la autorización de inversión extranjera y cuánto cuesta? Los compradores no andorranos deben presentar una autorización de inversión extranjera antes de la escritura notarial. La tasa es un importe administrativo modesto (franja de 100-300 EUR). El proceso tarda 2-4 semanas - presentarla pronto garantiza que no retrase la fecha del notario.

Siguiente paso

Para el proceso de compra completo - briefing, lista, oferta, notario y entrega - véase comprar propiedad en Andorra. Para el lado bancario véase bancos en Andorra. Para el impuesto sobre la renta y las plusvalías tras la compra véase impuesto sobre la renta en Andorra.