Gastos de compra de propiedad en Andorra

Al comprar en Andorra hay tres partidas a presupuestar: el impuesto de compra sobre el precio, el impuesto de inversión inmobiliaria extranjera si eres inversor extranjero y la notaría/registro (y, si procede, los costes del banco). Abajo lo explicamos en lenguaje sencillo y mostramos ejemplos a 300.000 €, 500.000 € y 1.000.000 €. Cifras vigentes a noviembre de 2025.

Impuesto de compra - solo aplica uno

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 4% del precio en la mayoría de segundas transmisiones. Reparto habitual: 3% al Comú/parroquia y 1% al Gobierno.
• IGI (IVA andorrano): 4,5% en obra nueva o primera entrega de promotor. El IGI sustituye al ITP en esas ventas.

Impuesto de inversión inmobiliaria extranjera (si eres inversor extranjero)

Tramos progresivos sobre el valor real de la inversión. Como guía: 3% para la primera vivienda, 5% para la segunda y porcentajes superiores en casos de más unidades o ciertos proyectos. Se paga antes de la escritura y la notaría exige justificante. Algunos proyectos de alquiler de larga duración pueden tener bonificaciones. Confirmaremos el tramo vigente para tu caso.

Notaría y registro

Honorarios regulados que escalan con el precio y la complejidad de la escritura. Como guía, hay una parte fija más un pequeño porcentaje. En compras típicas suele sumar unos pocos miles de euros. Siempre pedimos presupuesto por escrito antes de fijar fechas.

Qué se paga y cuándo

• Justo antes o en la escritura: ITP o IGI (solo uno), el impuesto de inversión extranjera si procede y notaría/registro.
• Después de la compra: solo cuotas parroquiales anuales y, si más adelante alquilas la vivienda, el impuesto sobre el beneficio del alquiler (tratado en la página de impuesto sobre la renta).

Ejemplos sencillos (a cargo del comprador)

• Si compras una vivienda de segunda mano por 300.000 €, pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de unos 12.000 €. Los honorarios de notaría y registro suelen situarse entre 900 € y 2.200 €, por lo que el coste total a cargo del comprador queda entre 12.900 € y 14.200 €. Si se aplica el Impuesto sobre la Inversión Inmobiliaria Extranjera al 3 por ciento, añade 9.000 €, y el total queda entre 21.900 € y 23.200 €.
• Si compras una vivienda de segunda mano por 500.000 €, pagarás 20.000 € de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Las tasas de notaría y registro suelen ser entre 1.200 € y 2.800 €, por lo que el coste total a cargo del comprador queda entre 21.200 € y 22.800 €. Si se aplica el Impuesto sobre la Inversión Inmobiliaria Extranjera al 3 por ciento, añade 15.000 €, y el total queda entre 36.200 € y 37.800 €.
• Si compras una vivienda de obra nueva por 500.000 €, no pagarás el impuesto de transmisiones patrimoniales. Pagarás el impuesto sobre el valor añadido de Andorra al 4,5 por ciento, es decir, unos 22.500 €. Las tasas de notaría y registro suelen ser entre 1.200 € y 2.800 €, por lo que el coste total a cargo del comprador queda entre 23.700 € y 25.300 €. Si se aplica el Impuesto sobre la Inversión Inmobiliaria Extranjera al 3 por ciento, añade 15.000 €, y el total queda entre 38.700 € y 40.300 €.
• Si compras una vivienda de segunda mano por 1.000.000 €, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es de unos 40.000 €. Los honorarios de notaría y registro suelen situarse entre 1.600 € y 4.300 €, por lo que el coste total a cargo del comprador queda entre 41.600 € y 44.300 €. Si se aplica el Impuesto sobre la Inversión Inmobiliaria Extranjera al 3 por ciento, añade 30.000 €, y el total queda entre 71.600 € y 74.300 €.

Notas y matices

• Existen medidas para primera vivienda de residentes hasta ciertos umbrales. Te confirmaremos si aplican.
• Plazas de aparcamiento y trasteros suelen seguir el mismo régimen fiscal que la vivienda principal (segunda transmisión vs obra nueva).
• La comisión de agencia la paga el vendedor en Andorra. El comprador asume los impuestos anteriores y la notaría/registro y, si los hay, costes bancarios.

Cómo te ayudamos

• Preparamos un presupuesto detallado para la propiedad elegida (ITP o IGI), impuesto de inversión extranjera si procede y presupuesto escrito de notaría/registro.
• Si aplica el impuesto de inversión extranjera, tramitamos la autoliquidación y el justificante de pago y lo alineamos con la fecha de escritura.
• Coordinamos con tu banco para que valoraciones y aprobaciones estén listas el día de la firma.