Gastos de compra de propiedad en Andorra

Cuando compra en Andorra hay tres partidas principales que debe contemplar en su presupuesto: el impuesto de compra sobre el precio, cualquier impuesto sobre la inversión inmobiliaria extranjera si es inversor extranjero, y los costes de notaría/registro (y del banco, si interviene financiación). A continuación explicamos cada elemento en un español claro y mostramos ejemplos prácticos con importes de €300k, €500k y €1m. Cifras actualizadas a noviembre de 2025. Para una visión general de todo el proceso de compra y de las propiedades disponibles, consulte nuestra guía para comprar propiedad en Andorra, y si también planea mudarse a Andorra podemos alinear su residencia y la parte práctica con estos costes.

Impuesto de compra - solo se aplica uno (nunca ambos)

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 4% del precio en la mayoría de reventas. El reparto habitual es 3% parroquia y 1% Gobierno.
• IVA andorrano (IGI): 4,5% en obra nueva / primera transmisión del promotor. En estas ventas el IGI sustituye al ITP.

Impuesto sobre la inversión inmobiliaria extranjera (si es inversor extranjero)

Tramos progresivos aplicados sobre el valor real de la inversión. Como referencia: 3% para su primera vivienda, 5% para una segunda, con tipos crecientes para un número mayor de unidades y ciertos desarrollos. Se paga antes de la escritura; el notario comprueba el justificante de pago. Algunos proyectos de alquiler a largo plazo pueden optar a bonificaciones. Confirmamos el tramo vigente y cualquier beneficio aplicable a su caso concreto.

Notaría y registro

Los aranceles están regulados y aumentan en función del precio y de la complejidad de la escritura. Como guía práctica, conviene prever una parte fija más un pequeño porcentaje del precio. En compras de pisos típicos esto suele situarse en unos pocos miles de euros. Siempre pedimos un presupuesto por escrito para su expediente antes de fijar fechas.

Qué se paga y en qué momento

• Justo antes o en el momento de la escritura: ITP o IGI (solo uno), el impuesto de inversión extranjera (si corresponde) y notaría/registro.
• Tras la compra: únicamente tributos parroquiales/municipales recurrentes y, si más adelante alquila la vivienda, el impuesto sobre la renta del alquiler (tratado de forma específica en su propia página fiscal).

Ejemplos sencillos (a cargo del comprador)

• Si compra una vivienda de reventa por 300.000 €, pagará un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de unos 12.000 €. Los gastos de notaría y registro suelen situarse entre 900 y 2.200 €, por lo que el coste total para el comprador queda entre 12.900 y 14.200 €. Si se aplica el Impuesto sobre la inversión inmobiliaria extranjera al 3 %, hay que añadir 9.000 €, y el total se sitúa entre 21.900 i 23.200 €.
• Si compra una vivienda de reventa por 500.000 €, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es de aproximadamente 20.000 €. Los gastos de notaría y registro suelen situarse entre 1.200 y 2.800 €, por lo que el coste total para el comprador queda entre 21.200 y 22.800 €. Si se aplica el Impuesto sobre la inversión inmobiliaria extranjera al 3 %, hay que añadir 15.000 €, y el total se sitúa entre 36.200 y 37.800 €.
• Si compra una vivienda de obra nueva por 500.000 €, no paga impuesto de transmisiones. Pagará el IGI andorrano del 4,5 %, que son 22.500 €. Los gastos de notaría y registro suelen situarse entre 1.200 y 2.800 €, por lo que el coste total para el comprador queda entre 23.700 y 25.300 €. Si se aplica el Impuesto sobre la inversión inmobiliaria extranjera al 3 %, hay que añadir 15.000 €, y el total se sitúa entre 38.700 y 40.300 €.
• Si compra una vivienda de reventa por 1.000.000 €, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es de unos 40.000 €. Los gastos de notaría y registro suelen situarse entre 1.600 i 4.300 €, por lo que el coste total para el comprador queda entre 41.600 y 44.300 €. Si se aplica el Impuesto sobre la inversión inmobiliaria extranjera al 3 %, hay que añadir 30.000 €, y el total se sitúa entre 71.600 y 74.300 €.

Notas y matices

• Existen algunas medidas reservadas a residentes (por ejemplo, ventajas para la primera vivienda hasta cierto umbral). Confirmaremos si puede acogerse a ellas antes de que se comprometa.
• Las plazas de aparcamiento y los trasteros suelen seguir el mismo régimen fiscal que la unidad principal (reventa vs obra nueva).
• En Andorra, la comisión de la agencia la paga el vendedor. Sus partidas a pagar son los impuestos indicados más notaría/registro y, en su caso, los costes bancarios.

Cómo ayudamos

• Preparamos un presupuesto específico para cada propiedad que muestra la ruta fiscal (ITP o IGI), cualquier impuesto sobre inversión extranjera y un presupuesto escrito de notaría/registro.
• Si aplica el impuesto sobre la inversión extranjera, preparamos la presentación y el justificante de pago y lo alineamos con la fecha de la escritura.
• Nos coordinamos con su banco (si hay financiación) para que todas las tasaciones y aprobaciones estén listas para la firma.