Agentes inmobiliarios con licencia en Andorra, que hablan español - guía desde el inicio hasta las llaves
Comprar en Andorra debería sentirse organizado y previsible. Empezamos con una breve llamada de descubrimiento para entender el presupuesto, los plazos, sus preferencias de ubicación y la forma en que le gusta vivir. A partir de ahí, preparamos una lista corta realista - centrada en propiedades que realmente cumplen sus criterios en lugar de todo lo que hay en el mercado - y planificamos visitas eficientes para que pueda comparar opciones en una sola visita bien estructurada.
La mayoría de las compras se completan en unas 4–8 semanas una vez acordado el precio. El ritmo depende de cinco elementos: la preparación de su banco/KYC, que el contrato de depósito esté firmado y abonado, la autorización de inversión extranjera si la necesita, que el certificado de habitabilidad esté en regla y la cita con el notario. Adelantamos estos puntos para que el día de la firma sea administrativo, no estresante.
Cuando esté listo para avanzar, coordinamos los pasos clave: revisión de documentación, contrato de depósito/arras, presentación de la inversión extranjera (y su impuesto, cuando corresponda) y el dossier para notaría/registro. Sabrá qué ocurre a continuación, quién lo gestiona y cuándo estará terminado. Después de la notaría, seguimos con usted-suministros, internet, administración del edificio y cualquier cuestión inmediata de posventa. Si también planea mudarse a Andorra, alineamos su residencia y toda la parte práctica con el calendario de su compra para que todo esté listo cuando reciba las llaves.
“La calidad no es un acto, es un hábito.”
Aristóteles
El proceso de compra de una propiedad en Andorra, de un vistazo
Empezamos con una breve llamada para entender su presupuesto, sus plazos y cómo quiere vivir. Después preparamos una lista corta bien enfocada y organizamos las visitas en una ruta lógica para que pueda comparar las mejores opciones en una sola visita eficiente.
Cuando está conforme para seguir adelante, gestionamos la oferta, la documentación y la coordinación entre usted, el vendedor, su banco (si lo utiliza) y el notario—de modo que nunca haya improvisaciones. Tras la firma, le ayudamos con suministros, internet y la entrega del edificio para que la mudanza sea lo más fluida posible.
- Primera toma de contacto y briefing: llamada de 30 minutos para acordar imprescindibles vs deseables.
- Lista corta y visitas: viviendas seleccionadas a mano, organizadas de forma lógica.
- Oferta y comprobaciones: precio sensato y revisiones prácticas de título, edificio y comunidad.
- Contratos y notaría: contrato privado de reserva – “arras”; escritura y documentación registral preparadas en paralelo.
- Entrega y puesta en marcha: suministros, internet, administración del edificio y pasos inmediatos de entrada.
Cuánto se tarda en comprar una propiedad en Andorra
La mayoría de las compras se cierran en unas 4–8 semanas cuando la documentación y los fondos están listos. El ritmo depende de cinco factores:
- Abrir una cuenta bancaria y tener preparada la documentación de identidad/origen de fondos,
- Firmar y abonar el depósito (las “arras”),
- Autorización de inversión extranjera (si la necesita),
- Documentación de habitabilidad en regla, y
- Fijar la fecha con el notario.
Anticipamos estos puntos para que el día de la firma sea tranquilo y administrativo.
Depósito y mecánica contractual (compromiso del 10% para la venta)
Es habitual reservar la propiedad con un contrato privado sencillo y un depósito de alrededor del 10%. Esto fija el precio, las fechas clave y lo que ocurre si cualquiera de las partes se retira. Redactamos/verificamos las cláusulas con usted antes de mover dinero, para que sepa exactamente qué está aceptando. (El remedio de “devolver el doble del depósito si el vendedor se echa atrás” se utiliza con frecuencia aquí y puede incluirse en el contrato.)
Autorización de inversión extranjera (si aplica)
Si no es andorrano (o compra a través de una entidad de propiedad extranjera), debe solicitar la autorización y pagar el Impuesto sobre la Inversión Inmobiliaria Extranjera antes de la escritura. La administración dispone de un plazo de hasta 2 meses (prorrogable uno más) para resolver, por lo que presentamos el expediente pronto y hacemos su seguimiento. También existe una tasa de solicitud de 300 €. Preparamos toda la documentación, la presentamos y nos aseguramos de que el justificante de pago esté listo para el notario.
Habitabilidad y comprobaciones técnicas
Las viviendas necesitan un Certificado de Habitabilidad para poder venderse y para dar de alta los suministros; confirmamos su vigencia y caducidad con el vendedor. Más allá del papel, revisamos aspectos prácticos del día a día en Andorra—horas de sol, acceso/aparcamiento en invierno, calefacción/aislamiento y distancia a servicios/colegios—para que la vivienda funcione en la vida real y no solo sobre el plano.
Gastos e impuestos a cargo del comprador (Costes asociados a la compra de una propiedad en Andorra)
Consulte nuestra página Costes asociados a la compra de una propiedad en Andorra
Qué gestionamos nosotros y qué gestiona usted
- Nosotros: la presentación y el seguimiento de la autorización, el justificante del pago del impuesto sobre inversión extranjera (cuando corresponda), la elección de la vía fiscal adecuada entre ITP e IGI, la comprobación de la habitabilidad, la cita con notaría, la preparación del dossier de escritura y todas las gestiones prácticas posteriores (suministros, internet, administración del edificio).
- Usted: decisiones, firmas y aportación de la documentación básica de identidad y origen de fondos. Le proporcionamos un checklist breve y modelos para que el proceso sea lo más sencillo posible.