Comprar propiedad en Andorra

Comprar propiedad en Andorra de un vistazo

Andorra ofrece viviendas de segunda mano y promociones nuevas, desde apartamentos céntricos hasta chalets de montaña. Una buena compra empieza con prioridades claras y un presupuesto realista, y continúa con comprobaciones jurídicas, autorización de inversión si corresponde, banca y escritura. Esta guía explica la secuencia y qué preparar antes de comprometerte.

• Calendario: acuerda fechas según documentos, autorización, financiación y notaría, con margen para información adicional.
• Reserva (arras): normalmente alrededor del 10% del precio
• Inversión extranjera: confirma la autorización y los límites aplicables a tu caso.
• Impuestos: comprueba ITP o IGI y el impuesto adicional de inversión extranjera — consulta gastos.
• Honorarios: pide presupuestos detallados de notaría, asesoramiento y agencia.
• Hipotecas: sujetas a aprobación y tasación — habla pronto con los bancos.

Mercado inmobiliario y precios de propiedad en Andorra en 2026

Compara viviendas realmente disponibles, no solo un precio nacional por metro cuadrado. Ubicación, estado, superficie, aparcamiento, sol y eficiencia energética influyen en el valor. Un mismo presupuesto puede ofrecer viviendas muy distintas según la zona; utiliza estas comparaciones al preparar tu selección.

• Andorra la Vella y Escaldes-Engordany: compara la centralidad con tráfico, aparcamiento, ruido y comunidad.
• La Massana, Ordino y Canillo: compara servicios, trayectos escolares, altitud y acceso a la montaña.
• Encamp y Sant Julià de Lòria: valora trayectos y servicios locales, además del precio.
• Casas y chalets: prevé tejado, jardín, calefacción y mantenimiento, además de valorar espacio y privacidad.
• Apartamentos de esquí y obra nueva: comprueba acceso todo el año, entrega, calidades y límites de alquiler.

Pide inmuebles comparables recientes y qué incluye el precio. La guía de parroquias ayuda a comparar zonas; la guía de alquiler resulta útil si prefieres instalarte antes de comprar.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Andorra?

Los extranjeros pueden comprar en Andorra conforme a las normas del comprador y la inversión. La autorización no es un mero trámite ni está garantizada: pueden influir los límites de adquisición, el historial de residencia, la estructura de propiedad y el uso previsto. Confirma la admisibilidad y el impuesto de inversión extranjera antes de una reserva vinculante y obtén la autorización necesaria antes de la escritura.

No hace falta ser residente para comprar. Muchos compradores internacionales compran primero y solicitan la residencia después (a veces la compra de propiedad apoya una solicitud de residencia pasiva - véase residencia en Andorra).

El proceso de compra paso a paso

1. Briefing y búsqueda

Una breve llamada inicial para confirmar presupuesto, calendario, parroquia y prioridades de estilo de vida. A partir de ahí preparamos una lista realista centrada en propiedades a la venta en Andorra que encajen con tus criterios y organizamos visitas eficientes para que puedas comparar opciones en una visita bien estructurada. La mayoría de compradores internacionales completan el proceso de lista a visitas en un viaje de 2-3 días.

2. Oferta y reserva

Cuando estás listo, gestionamos la oferta y la negociación de precio con el vendedor. Una vez acordado el precio, firmas las arras (contrato privado de reserva) y pagas el depósito, normalmente alrededor del 10%. Las arras fijan el precio, el calendario y qué pasa si una de las partes se retira.

3. Comprobaciones documentales e inversión extranjera

Mientras se arma el expediente bancario y notarial, hacemos comprobaciones de título, edificio, normas de comunidad y estado de habitabilidad. La autorización de inversión extranjera se tramita en paralelo. Tú aportas documentos de identidad, domicilio y origen de fondos - nosotros facilitamos plantillas y una lista breve.

4. Banco y financiación

Las condiciones hipotecarias dependen del solicitante, ingresos, deudas, tasación y política bancaria. Pide por escrito importe, duración, tipo, comisiones y seguros. Un no residente puede solicitar financiación, pero no se garantizan ni la aprobación ni un porcentaje sobre el valor. Consulta bancos en Andorra.

5. Notario y escritura

La escritura pública se firma ante un notario andorrano, por las partes o un representante con poder adecuado. El notario comprueba la documentación jurídica y explica la escritura y los trámites. Verifica independientemente las instrucciones de pago y conserva los documentos firmados.

6. Entrega y puesta en marcha

Llaves, lecturas de contadores, administración del edificio, suministros e internet. Coordinamos la entrega y la puesta en marcha práctica con FEDA (electricidad), Andorra Telecom (internet) y el seguro del hogar para que puedas entrar a vivir enseguida. Secuencia completa en la página mudarse a Andorra.

Costes del comprador - la cifra global a presupuestar

Costes titulares a sumar al precio acordado:

• ITP: generalmente 4% cuando corresponde; confirma base y bonificaciones.
• IGI: habitualmente 4,5% en operaciones sujetas; confirma la clasificación.
• Notaría: pide un presupuesto escrito para la operación.
• Trámites administrativos: confirma costes, responsable y momento de pago.
• Inversión extranjera: separa la tasa del trámite del impuesto adicional, que puede ser del 6% o 10%.
• Comisión de agencia inmobiliaria: normalmente a cargo del vendedor; las comisiones de asesoría al comprador pueden aplicarse en encargos específicos
• Hipoteca: utiliza las comisiones y la tasación de la oferta escrita del banco.

La operación puede estar sujeta a ITP, generalmente del 4% cuando corresponde, o a IGI al tipo aplicable, habitualmente del 4,5%. El vendedor y la operación determinan la tributación, no solo si es obra nueva o segunda mano. Puede añadirse el impuesto de inversión extranjera inmobiliaria del 6% o 10%, según la categoría, con bonificaciones y transitorios específicos. Añade notaría, asesoramiento y financiación presupuestados individualmente. Consulta los gastos de compra.

Obra nueva vs segunda mano

La segunda mano permite inspeccionar el edificio, el entorno y las cuentas de la comunidad. La obra nueva puede ofrecer aislamiento, distribuciones y equipos más recientes, pero una compra sobre plano exige revisar calidades, pagos, garantías y entrega. No presupongas un sobreprecio fijo ni la tributación solo por la etiqueta. Compara las opciones según cuándo necesitas la vivienda, su mantenimiento y las obras que aceptarías hacer.

Hipotecas para no residentes en Andorra

Habla con los bancos antes de comprometerte a una compra financiada. Compara toda la oferta, no solo el interés:

• Importe: según finanzas y tasación del banco.
• Aportación propia: saldo del precio, impuestos y honorarios.
• Plazo: comprueba capacidad de pago y edad al vencimiento.
• Tipo: compara fijo y variable y el efecto de los cambios en las cuotas.
• Costes: apertura, tasación, seguros y amortización anticipada.
• Proceso: revisión KYC y origen de fondos (igual que en la apertura de cuenta), tasación gestionada por el banco, expediente aprobado antes del notario

La solicitud bancaria avanza en paralelo con el expediente de propiedad - coordinamos para que el compromiso hipotecario llegue antes de la fecha de notario. Véase bancos en Andorra para la visión bancaria completa.

Comprar propiedad de manera remota

La mayoría de compradores internacionales visitan Andorra al menos una vez durante el proceso, normalmente para las visitas de la lista. La escritura notarial se puede firmar de manera remota con un poder preparado por adelantado. Aconsejamos qué pasos requieren presencia física (normalmente el viaje de visitas y la cita bancaria, a veces la escritura) y cuáles pueden gestionarse en ausencia. La mayoría de compradores asisten a la escritura presencialmente porque es un evento de un día y un buen momento para estar en el país.

Cédula de habitabilidad

Las viviendas andorranas necesitan una cédula de habitabilidad vigente para venderse y para conectar suministros. Confirmamos la validez y el vencimiento pronto en el expediente - si ha caducado o falta, el vendedor gestiona la renovación antes de la escritura. Más allá del papel, nos centramos en realidades del día a día andorrano: acceso y aparcamiento en invierno, orientación del sol, eficiencia de calefacción y aislamiento, y distancia a colegios, servicios y remontes de esquí.

Comprar como parte de una solicitud de residencia en Andorra

Comprar puede formar parte de una solicitud de residencia pasiva, pero no concede residencia por sí solo. La vía patrimonial actual exige EUR 1.000.000 admisibles; si se utilizan inmuebles, la inversión debe superar EUR 800.000 por unidad. Otros activos admisibles pueden completar el total. También se aplican aportaciones, medios, seguro y estancia. Coordina inversión y dirección con la vía de residencia antes de reservar.

También puedes comprar sin ángulo de residencia - muchos compradores internacionales lo hacen como segunda residencia, inversión o anticipándose a una futura mudanza.

Qué hacemos nosotros vs qué haces tú

• Nos encargamos de: planificación de lista y visitas, oferta y negociación de precio, preparación del paquete documental, tramitación de inversión extranjera, comprobaciones de habitabilidad, coordinación con vendedor, banco y notario, tareas posteriores a la escritura (suministros, internet, administración del edificio)
• Tú te encargas de: decisiones, firmas, y entregar documentos de identidad y origen de fondos (proporcionamos una lista breve y plantillas)

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Andorra? Los extranjeros pueden comprar en Andorra conforme a las normas del comprador y la inversión. La autorización no es un mero trámite ni está garantizada: pueden influir los límites de adquisición, el historial de residencia, la estructura de propiedad y el uso previsto. Confirma la admisibilidad y el impuesto de inversión extranjera antes de una reserva vinculante y obtén la autorización necesaria antes de la escritura.

¿Cuánto se tarda en comprar una propiedad en Andorra? El calendario depende de documentos, autorización, banca, financiación y fecha acordada. Pide un plan específico y evita compromisos no reembolsables basados en un plazo supuesto de cuatro a ocho semanas.

¿Qué es el contrato de arras y cuánto es el depósito? Las arras son un contrato privado de reserva que fija el precio, el calendario y el remedio si una de las partes se retira. El depósito es normalmente alrededor del 10% del precio.

¿Necesito autorización de inversión extranjera para comprar? Los extranjeros pueden comprar en Andorra conforme a las normas del comprador y la inversión. La autorización no es un mero trámite ni está garantizada: pueden influir los límites de adquisición, el historial de residencia, la estructura de propiedad y el uso previsto. Confirma la admisibilidad y el impuesto de inversión extranjera antes de una reserva vinculante y obtén la autorización necesaria antes de la escritura.

¿Qué impuestos se aplican al comprar propiedad en Andorra? La operación puede estar sujeta a ITP, generalmente del 4% cuando corresponde, o a IGI al tipo aplicable, habitualmente del 4,5%. El vendedor y la operación determinan la tributación, no solo si es obra nueva o segunda mano. Puede añadirse el impuesto de inversión extranjera inmobiliaria del 6% o 10%, según la categoría, con bonificaciones y transitorios específicos. Añade notaría, asesoramiento y financiación presupuestados individualmente. Consulta los gastos de compra.

¿Necesito una cuenta bancaria andorrana para comprar propiedad? Muy recomendable, especialmente para el depósito, los pagos al notario y las domiciliaciones de suministros. Si usas hipoteca andorrana es necesario. Véase bancos en Andorra.

¿Puede un no residente obtener hipoteca en Andorra? Las condiciones hipotecarias dependen del solicitante, ingresos, deudas, tasación y política bancaria. Pide por escrito importe, duración, tipo, comisiones y seguros. Un no residente puede solicitar financiación, pero no se garantizan ni la aprobación ni un porcentaje sobre el valor. Consulta bancos en Andorra.

¿Qué comprobaciones hay que hacer antes de firmar? Título y registro, permisos de edificación y estado de habitabilidad, normas y cuotas de la comunidad, condición del edificio, y realidades prácticas como el acceso invernal, el aparcamiento, la calefacción y el aislamiento. Las hacemos como parte del expediente - el objetivo es eliminar sorpresas antes de que se mueva dinero.

¿Qué es la cédula de habitabilidad y por qué importa? La cédula de habitabilidad es el certificado oficial de que una vivienda es apta para habitabilidad. Es necesaria para vender y para conectar suministros. Si ha caducado, el vendedor gestiona la renovación antes de la escritura.

¿Puedo comprar propiedad en Andorra de manera remota? A menudo sí, mediante un poder preparado por adelantado. El viaje de visitas y la cita bancaria normalmente requieren presencia física; la escritura notarial se puede firmar de manera remota si es necesario. La mayoría de compradores asisten a la escritura porque es un día y útil para estar en el país.

¿Cuáles son los precios de la propiedad en Andorra? Los precios dependen del inmueble disponible, parroquia, estado, tamaño, aparcamiento y orientación. Pide anuncios actuales y viviendas comparables en las zonas elegidas, no una horquilla nacional fija. Compara compra y mantenimiento, además del precio.

¿Es comprar propiedad en Andorra una buena inversión? Empieza por uso, capacidad económica, mantenimiento y plazo previsto de propiedad. Rentabilidad y precios futuros no están garantizados. Incluye impuestos de compra y venta: la antigua escala separada de plusvalías ya no da una vía general a vender sin impuesto después de muchos años.

¿Puedo comprar propiedad para apoyar una solicitud de residencia en Andorra? Comprar puede formar parte de una solicitud de residencia pasiva, pero no concede residencia por sí solo. La vía patrimonial actual exige EUR 1.000.000 admisibles; si se utilizan inmuebles, la inversión debe superar EUR 800.000 por unidad. Otros activos admisibles pueden completar el total. También se aplican aportaciones, medios, seguro y estancia. Coordina inversión y dirección con la vía de residencia antes de reservar.

¿Qué pasa después de la compra? Después de firmar, coordina llaves, contadores, comunidad, seguro, electricidad e internet. Las citas y la preparación del inmueble determinan las altas. Consulta mudarse a Andorra.

Siguiente paso

Si quieres una lista estructurada y un plan claro desde la primera llamada hasta el día de llaves, contáctanos. Confirmamos presupuesto, parroquia y calendario primero, y después construimos un plan realista alrededor de tus fechas.