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Comprar propiedad en Andorra - respuestas rápidas
- Plazo habitual: de 4 a 8 semanas una vez que el precio, la documentación y la financiación estén listos.
- Depósito (arras): normalmente alrededor del 10% para reservar la propiedad y fijar las fechas clave.
- Inversión extranjera: puede ser necesaria antes de la notaría si no eres andorrano.
- Costes del comprador: impuesto de compra (ITP o IGI), notaría, registro y gestión administrativa.
- Siguientes pasos: gestionamos comprobaciones, contratos, coordinación con notaría y la puesta en marcha para la entrada.
Comprar propiedad en Andorra - FAQs ¿Pueden los ciudadanos del Reino Unido comprar propiedad en Andorra?
Sí. Los ciudadanos del Reino Unido pueden comprar propiedad en Andorra, pero puede ser necesaria la autorización de inversión extranjera. Confirmamos la vía correcta pronto para que no retrase la fecha de notaría.
¿Cuánto se tarda en comprar una propiedad en Andorra?
La mayoría de las compras se completan en 4 a 8 semanas una vez acordado el precio y cuando la documentación y los fondos están listos. Las variables principales son la preparación del banco, la autorización (si aplica) y la disponibilidad de notaría.
¿Qué es el contrato de arras y de cuánto es el depósito?
Las arras son un contrato privado de reserva que fija el precio y las fechas clave. El depósito suele ser alrededor del 10%, y el contrato establece el remedio si alguna de las partes se retira.
¿Necesito autorización de inversión extranjera?
Si no eres andorrano (o compras mediante una entidad de propiedad extranjera), puede que necesites autorización antes de la escritura. Preparamos y hacemos seguimiento del expediente y mantenemos tu paquete de notaría alineado.
¿Qué impuestos aplican al comprar propiedad en Andorra (ITP vs IGI)?
El impuesto de compra para el comprador suele ser ITP en reventa e IGI en ciertos casos de obra nueva. Confirmamos cuál aplica y vinculamos los costes a tu calendario. Ver Costes de compra de vivienda en Andorra.
¿Necesito una cuenta bancaria andorrana para comprar?
Es muy recomendable, especialmente para depósitos, pagos de notaría y domiciliaciones de suministros. Si lo necesitas, empieza por bancos en andorra.
¿Qué comprobaciones debo hacer antes de firmar?
Nos centramos en título y documentación, habitabilidad, normas de la comunidad y comprobaciones prácticas como acceso en invierno, aparcamiento y calefacción. El objetivo es evitar sorpresas antes de mover dinero.
¿Qué es el Certificado de Habitabilidad y por qué importa?
La habitabilidad suele ser necesaria para vender y para conectar suministros. Confirmamos su validez pronto y nos aseguramos de que esté lista para la entrega y la puesta en marcha.
¿Puedo comprar a distancia si no puedo estar en Andorra?
A menudo sí, mediante un poder notarial adecuado y una preparación clara de la documentación. Te indicamos qué debe hacerse en persona y qué puede adelantarse.
¿Qué ocurre después de la firma?
Después de notaría, ayudamos con la entrega, la administración del edificio y la puesta en marcha práctica como suministros e internet para que puedas entrar sin problemas.
Comprar una propiedad en Andorra debería ser un proceso organizado y previsible. Empezamos con una llamada breve para confirmar presupuesto, plazos, preferencias de parroquia y ubicación y el estilo de vida que busca. A partir de ahí, preparamos una preselección realista centrada en propiedades en venta en Andorra que de verdad encajen con sus criterios y planificamos visitas eficientes para que pueda comparar opciones en una sola visita bien estructurada.
La mayoría de compras se cierran en unas 4 a 8 semanas una vez acordado el precio, siempre que la documentación y los fondos estén listos. El ritmo depende de cinco factores: preparación del banco y del KYC, firma y pago del depósito (arras), autorización de inversión extranjera si aplica, habitabilidad en orden y la cita de notaría. Adelantamos estos puntos para que el día de la firma sea administrativo, no estresante.
Cuando decide avanzar, coordinamos los pasos clave: revisión de documentos, contrato de arras, tramitación de inversión extranjera (si corresponde) y el dossier para notaría y registro. Sabrá qué ocurre después, quién lo hace y cuándo queda finalizado. Tras la notaría, seguimos con usted en la parte práctica de la entrada: suministros e internet, administración del edificio y cualquier incidencia inmediata.
Si la compra forma parte de un plan para mudarse a Andorra o para apoyar la residencia en Andorra, alineamos el calendario de residencia y la puesta en marcha con las fechas de compra para que todo esté listo cuando reciba las llaves.
“La calidad no es un acto, es un hábito.”
Aristóteles
El proceso de compra de una propiedad en Andorra, de un vistazo
Empezamos con una llamada breve para confirmar presupuesto, plazos y prioridades. Después construimos una preselección enfocada y organizamos las visitas en una ruta lógica para que pueda comparar las mejores opciones en una sola visita eficiente. Cuando quiere avanzar, gestionamos la oferta, la documentación y la coordinación entre usted, el vendedor, su banco (si lo utiliza) y la notaría, para que no haya dudas. Tras la compra, ayudamos con suministros e internet y la entrega del edificio para que pueda entrar sin fricción.
- Brief y criterios: llamada de 30 minutos para separar imprescindibles y deseables.
- Preselección y visitas: viviendas seleccionadas y organizadas con criterio.
- Oferta y comprobaciones: precio razonable y verificaciones prácticas de título, edificio y comunidad.
- Contratos y notaría: reserva y arras, con el dossier de notaría y registro en paralelo.
- Entrega y puesta en marcha: llaves, suministros, internet y pasos de entrada.
Cuánto se tarda en comprar una propiedad en Andorra
La mayoría de compras se cierran en unas 4 a 8 semanas cuando la documentación y los fondos están listos. El ritmo depende de cinco cosas:
- Abrir una cuenta y tener listos identidad y origen de fondos,
- Firmar y pagar el depósito (arras),
- Autorización de inversión extranjera (si aplica),
- Habitabilidad en orden, y
- Bloquear la fecha de notaría. Adelantamos estos puntos para que el día de la firma sea administrativo.
Depósito y mecánica contractual (arras)
Es habitual reservar la propiedad con un contrato privado sencillo y un depósito, a menudo alrededor del 10%. Esto fija el precio, las fechas clave y lo que ocurre si cualquiera de las partes se retira. Redactamos o verificamos las cláusulas con usted antes de mover dinero, para que sepa exactamente qué está aceptando.
Autorización de inversión extranjera (si corresponde)
Si es comprador extranjero (o compra mediante una entidad extranjera), puede requerirse autorización antes de la escritura. Cuando aplica, preparamos el expediente, lo presentamos con antelación y hacemos seguimiento para que la notaría no se retrase.
Habitabilidad y comprobaciones técnicas
Las viviendas necesitan certificado de habitabilidad para vender y para conectar suministros. Confirmamos estado y vigencia con el vendedor. Además, revisamos cuestiones prácticas de Andorra - acceso y aparcamiento en invierno, horas de sol, calefacción y aislamiento, y distancia a servicios y colegios.
Gastos e impuestos del comprador
Para cifras y ejemplos: Gastos de compra de propiedad en Andorra.
Qué gestionamos nosotros y qué gestiona usted
- Nosotros: planificación de preselección y visitas, coordinación con vendedor y notaría, preparación del dossier, comprobación de habitabilidad y posventa (incluyendo suministros e internet).
- Usted: decisiones, firmas y aportar la documentación básica de identidad y origen de fondos. Le damos un checklist breve y modelos.