Comprar propiedad en Andorra - Bien hecho

Comprar una propiedad en Andorra debería ser un proceso organizado y previsible. Empezamos con una llamada breve para confirmar presupuesto, plazos, preferencias de parroquia y ubicación y el estilo de vida que busca. A partir de ahí, preparamos una preselección realista centrada en propiedades en venta en Andorra que de verdad encajen con sus criterios y planificamos visitas eficientes para que pueda comparar opciones en una sola visita bien estructurada.

La mayoría de compras se cierran en unas 4 a 8 semanas una vez acordado el precio, siempre que la documentación y los fondos estén listos. El ritmo depende de cinco factores: preparación del banco y del KYC, firma y pago del depósito (arras), autorización de inversión extranjera si aplica, habitabilidad en orden y la cita de notaría. Adelantamos estos puntos para que el día de la firma sea administrativo, no estresante.

Cuando decide avanzar, coordinamos los pasos clave: revisión de documentos, contrato de arras, tramitación de inversión extranjera (si corresponde) y el dossier para notaría y registro. Sabrá qué ocurre después, quién lo hace y cuándo queda finalizado. Tras la notaría, seguimos con usted en la parte práctica de la entrada: suministros e internet, administración del edificio y cualquier incidencia inmediata.

Si la compra forma parte de un plan para mudarse a Andorra o para apoyar la residencia en Andorra, alineamos el calendario de residencia y la puesta en marcha con las fechas de compra para que todo esté listo cuando reciba las llaves.

El proceso de compra de una propiedad en Andorra, de un vistazo

Empezamos con una llamada breve para confirmar presupuesto, plazos y prioridades. Después construimos una preselección enfocada y organizamos las visitas en una ruta lógica para que pueda comparar las mejores opciones en una sola visita eficiente. Cuando quiere avanzar, gestionamos la oferta, la documentación y la coordinación entre usted, el vendedor, su banco (si lo utiliza) y la notaría, para que no haya dudas. Tras la compra, ayudamos con suministros e internet y la entrega del edificio para que pueda entrar sin fricción.

• Brief y criterios: llamada de 30 minutos para separar imprescindibles y deseables.
• Preselección y visitas: viviendas seleccionadas y organizadas con criterio.
• Oferta y comprobaciones: precio razonable y verificaciones prácticas de título, edificio y comunidad.
• Contratos y notaría: reserva y arras, con el dossier de notaría y registro en paralelo.
• Entrega y puesta en marcha: llaves, suministros, internet y pasos de entrada.

Cuánto se tarda en comprar una propiedad en Andorra

La mayoría de compras se cierran en unas 4 a 8 semanas cuando la documentación y los fondos están listos. El ritmo depende de cinco cosas:

1. Abrir una cuenta y tener listos identidad y origen de fondos,
2. Firmar y pagar el depósito (arras),
3. Autorización de inversión extranjera (si aplica),
4. Habitabilidad en orden, y
5. Bloquear la fecha de notaría. Adelantamos estos puntos para que el día de la firma sea administrativo.

Depósito y mecánica contractual (arras)

Es habitual reservar la propiedad con un contrato privado sencillo y un depósito, a menudo alrededor del 10%. Esto fija el precio, las fechas clave y lo que ocurre si cualquiera de las partes se retira. Redactamos o verificamos las cláusulas con usted antes de mover dinero, para que sepa exactamente qué está aceptando.

Autorización de inversión extranjera (si corresponde)

Si es comprador extranjero (o compra mediante una entidad extranjera), puede requerirse autorización antes de la escritura. Cuando aplica, preparamos el expediente, lo presentamos con antelación y hacemos seguimiento para que la notaría no se retrase.

Habitabilidad y comprobaciones técnicas

Las viviendas necesitan certificado de habitabilidad para vender y para conectar suministros. Confirmamos estado y vigencia con el vendedor. Además, revisamos cuestiones prácticas de Andorra - acceso y aparcamiento en invierno, horas de sol, calefacción y aislamiento, y distancia a servicios y colegios.

Gastos e impuestos del comprador

Para cifras y ejemplos: Gastos de compra de propiedad en Andorra.

Qué gestionamos nosotros y qué gestiona usted

• Nosotros: planificación de preselección y visitas, coordinación con vendedor y notaría, preparación del dossier, comprobación de habitabilidad y posventa (incluyendo suministros e internet).
• Usted: decisiones, firmas y aportar la documentación básica de identidad y origen de fondos. Le damos un checklist breve y modelos.