Despeses de compra de propietat a Andorra

Despeses de compra de propietat a Andorra d'un cop d'ull (2026)

Calcula el pressupost per conceptes: preu, impost de l’operació, possible impost d’inversió estrangera, honoraris i finançament. Un 5–7% universal pot quedar curt. Els exemples mostren com varia el càlcul amb hipòtesis explícites; després es tracten manteniment i venda futura.

Impost de compra — ITP

L’ITP grava transmissions immobiliàries quan es compleixen els supòsits legals. Confirma amb el notari la situació del venedor i l’operació: «segona mà» no determina per si sol l’impost.

• Tipus titular: 4% del preu de compra acordat
• Repartiment: 1% al govern nacional (Govern d'Andorra), 3% al consell parroquial (comú) on es troba la propietat
• Base imposable: confirma valoració, valor declarat i bonificacions amb el notari o assessor fiscal.
• Es paga: en el moment de l'escriptura notarial o poc després - el notari gestiona la instrucció de pagament

Demana el càlcul abans de signar, amb base aplicable i termini de pagament.

Impost de compra — IGI

L’IGI és l’impost indirecte andorrà. L’aplicació depèn del venedor i de la naturalesa jurídica de l’operació, no només de l’edat de l’edifici.

• Tipus general d’IGI: 4,5% quan l’operació hi està subjecta.
• Obra nova: confirma si el preu inclou IGI i el tractament dels pagaments per fases.
• Segona mà: comprova la classificació ITP/IGI, sense donar per fet que sempre correspon ITP.

L’operació pot estar subjecta a ITP, generalment del 4% quan correspon, o a IGI al tipus aplicable, habitualment del 4,5%. El venedor i l’operació determinen la tributació, no només si és obra nova o segona mà. Pot afegir-s’hi l’impost d’inversió estrangera immobiliària del 6% o 10%, segons la categoria, amb bonificacions i transitoris específics. Afegeix notaria, assessorament i finançament pressupostats individualment. Vegeu despeses de compra.

Comissions notarials

Tota compra de propietat andorrana es completa al notari. Les comissions notarials s'estableixen en una escala decreixent.

• Demana un pressupost escrit de l’escriptura i què inclou.
• Comprova costos addicionals de poders o còpies autoritzades.
• Si hi ha hipoteca, separa l’escriptura de compra dels tràmits hipotecaris.
• Pregunta si traduccions, assessorament i impostos s’inclouen o es facturen a part.
• Qui paga: el comprador paga el notari per l'escriptura; el venedor normalment paga la cancel·lació de qualsevol hipoteca o càrrega existent

Despeses administratives i documentals

• Demana cada càrrec detallat; no pressuposis una taxa universal de registre immobiliari.
• Confirma els tràmits de títol, cadastre i administració local aplicables.
• Acorda qui fa els tràmits després de signar i quins documents rebràs.

Autorització d'inversió estrangera

• Comprova si el comprador o l’estructura de propietat entra en les normes d’inversió estrangera.
• Separa la taxa administrativa de l’impost d’inversió estrangera immobiliària del 6% o 10% quan correspon.
• Presenta aviat l’expedient, però condiciona els terminis a l’emissió efectiva de l’autorització.
• Que cobreix: notificació i autorització d'inversió de capital estranger en béns immobles andorrans sota la llei d'inversió estrangera

Comissions d'agència

• Pràctica estàndard andorrana: la comissió d'agència immobiliària la paga el venedor, no el comprador
• Comissions d'assessoria al comprador: poden aplicar-se en encàrrecs de cerca específics - confirma l'abast abans de l'encàrrec
• INVICO: agència AGIA amb llicència (núm. 384) - la nostra estructura de comissions es confirma clarament abans de qualsevol encàrrec

Comissió d'obertura d'hipoteca (si s'utilitza finançament)

• Obertura: utilitza l’import de l’oferta hipotecària escrita.
• Taxació: demana pressupost del taxador acceptat pel banc abans d’encarregar-la.
• Altres costos: comprova tràmits hipotecaris, assegurances i amortització anticipada.

Per a la visió completa sobre hipoteques de bancs andorrans, LTV per a no residents i el procés KYC, vegeu bancs a Andorra.

Exemples pràctics - cost total del comprador a diferents franges de preu

Són exemples de càlcul, no estimacions de tarifes. Suposem que la base coincideix amb el preu, que correspon un 6% d’inversió estrangera sense bonificació i que honoraris, administració i finançament són pressupostos hipotètics. Els dos primers utilitzen ITP; el tercer, una operació subjecta a IGI; el quart afegeix hipoteca. Cal calcular impostos i factures de la compra real.

Apartament de segona mà de 500.000 EUR

• ITP (4%): 20.000 EUR
• Notari (aprox.): 4.500 EUR
• Administració suposada: 500 EUR
• Inversió estrangera (6%): EUR 30.000; taxa de tràmit suposada: EUR 200.
• Total de despeses suposades: EUR 55.200 (11,04% del preu), sense incloure el preu.

Apartament de segona mà d'1.000.000 EUR

• ITP (4%): 40.000 EUR
• Notari (aprox.): 7.000 EUR
• Administració suposada: 600 EUR
• Inversió estrangera (6%): EUR 60.000; taxa de tràmit suposada: EUR 200.
• Total de despeses suposades: EUR 107.800 (10,78% del preu), sense incloure el preu.

Xalet d'obra nova de 2.000.000 EUR

• IGI (4,5%): 90.000 EUR
• Notari (aprox.): 10.000 EUR
• Administració suposada: 700 EUR
• Inversió estrangera (6%): EUR 120.000; taxa de tràmit suposada: EUR 200.
• Total de despeses suposades: EUR 220.900 (11,045% del preu), sense incloure el preu.

Compra d'1.000.000 EUR amb hipoteca del 70% (préstec de 700.000 EUR)

• ITP (4%): 40.000 EUR
• Notari (escriptura + escriptura hipotecària, aprox.): 9.000 EUR
• Registre (propietat + hipoteca, aprox.): 900 EUR
• Inversió estrangera (6%): EUR 60.000; taxa de tràmit suposada: EUR 200.
• Comissió d'obertura d'hipoteca (1%): 7.000 EUR
• Taxació bancària: 1.000 EUR
• Total de despeses suposades: EUR 118.100 (11,81% del preu), sense incloure el preu.

Costos continuats de la propietat a Andorra

Les despeses de transacció són puntuals. Els costos continuats es repeteixen anualment o trimestralment i han de formar part del càlcul del cost total de propietat.

Quotes de comunitat

• Que cobreixen: manteniment de l'edifici, ascensor, neteja, zones exteriors, assegurança de l'edifici i comissions de l'administrador de la finca
• Per a un pis, demana pressupost anual, quota, comptes recents i possibles deutes que afectin la compra.
• Piscina, consergeria, ascensors i calefacció comunitària poden augmentar les quotes. Revisa obres previstes i costos habituals.
• Es paguen: normalment per domiciliació trimestral - requereix un compte bancari andorrà
• On trobar-les: obtenim el quadre actual de quotes de la comunitat del venedor o de l'administrador de la finca abans de signar

Impost de la propietat (ICI - Impost Comunal Immobiliari)

• Que és: l'equivalent andorrà de l'IBI, imposat pel comú de la parròquia
• Els tributs locals varien segons parròquia i immoble. Demana al comú la liquidació aplicable, no una estimació anual nacional.
• Es paga: anualment al comú corresponent

Assegurança de l'edifici

• Cobertura de l'edifici: normalment inclosa en les quotes de comunitat per als apartaments (l'edifici s'assegura col·lectivament)
• Contingut i responsabilitat civil: pòlissa individual necessària per als teus béns i responsabilitat personal
• Demana una oferta segons immoble, contingut, responsabilitat civil, franquícia i exclusions.

Dipòsits i costos d'activació de subministraments

• Electricitat: confirma distribuïdor local, dipòsit, alta i potència necessària.
• Internet: consulta a Andorra Telecom tarifa, equips i costos d’instal·lació.
• Aigua: inclosa via subministrament del comú per a la majoria de propietats, activació a través de l'administrador de la finca

Impost sobre plusvàlues en la venda (plusvàlua)

L’antic impost separat de plusvàlues immobiliàries es va derogar des del 2024. Els guanys tributen en l’impost sobre la renda corresponent, amb regles addicionals per a certes vendes a curt termini. Una venda no queda automàticament exempta després d’un nombre fix d’anys. Demana el càlcul segons venedor, data d’adquisició i venda prevista.

• Conserva justificants de compra, millores i venda per calcular el guany.
• Comprova les regles en vendre, inclosos recàrrecs de curt termini i bonificacions.
• És un cost del costat del venedor, no del comprador, però rellevant per a la planificació total de la inversió

Per a l'impost sobre la renda d'arrendament i els rendiments de la inversió, vegeu impost sobre la renda a Andorra.

Com les despeses de compra a Andorra es comparen amb Espanya i França

Compara pressupostos equivalents segons comprador, immoble i ubicació. Els tipus generals no mostren tot el cost d’entrada:

• Andorra: identifica ITP o IGI, inversió estrangera i honoraris.
• Espanya: tipus i bonificacions depenen de comunitat autònoma i operació.
• França: distingeix impostos de transmissió dels honoraris del notari.
• Finançament: compara comissions, taxació, assegurances i amortització.
• Propietat: compara tributs locals, comunitat, assegurances i manteniment.
• Venda futura: valora residència del venedor i règim dels guanys.

L’ITP andorrà pot semblar atractiu, però la inversió estrangera pot canviar molt la comparació. Demana pressupostos complets abans de considerar un mercat més barat.

Preguntes freqüents

Quant costa comprar propietat a Andorra? L’operació pot estar subjecta a ITP, generalment del 4% quan correspon, o a IGI al tipus aplicable, habitualment del 4,5%. El venedor i l’operació determinen la tributació, no només si és obra nova o segona mà. Pot afegir-s’hi l’impost d’inversió estrangera immobiliària del 6% o 10%, segons la categoria, amb bonificacions i transitoris específics. Afegeix notaria, assessorament i finançament pressupostats individualment. Vegeu despeses de compra.

Que és l'ITP a Andorra? L'ITP (Impost de Transmissions Patrimonials) és l'impost de transmissió de propietat en les compres de segona mà. El tipus és del 4% del preu de compra, repartit entre l'1% al govern i el 3% al comú de la parròquia. És el principal impost del costat del comprador en la majoria de compres de propietat andorrana.

Quina és la diferència entre l'ITP i l'IGI a Andorra? L’operació pot estar subjecta a ITP, generalment del 4% quan correspon, o a IGI al tipus aplicable, habitualment del 4,5%. El venedor i l’operació determinen la tributació, no només si és obra nova o segona mà. Pot afegir-s’hi l’impost d’inversió estrangera immobiliària del 6% o 10%, segons la categoria, amb bonificacions i transitoris específics. Afegeix notaria, assessorament i finançament pressupostats individualment. Vegeu despeses de compra.

Quant són les comissions notarials en comprar propietat a Andorra? Demana pressupost escrit d’escriptura, hipoteca, poders o traduccions. Un únic percentatge no és una oferta fiable per a totes les compres.

Pago comissions d'agència com a comprador a Andorra? La pràctica estàndard andorrana és que la comissió d'agència la pagui el venedor. Les comissions d'assessoria al comprador poden aplicar-se en encàrrecs de cerca específics - confirma l'abast abans de l'encàrrec.

Quins són els costos continuats de tenir propietat a Andorra? Preveu comunitat, tributs locals, assegurances, subministraments i manteniment. Utilitza factures, pressupost comunitari i obres previstes, no un total anual universal.

Que és l'impost sobre plusvàlues a Andorra? L’antic impost separat de plusvàlues immobiliàries es va derogar des del 2024. Els guanys tributen en l’impost sobre la renda corresponent, amb regles addicionals per a certes vendes a curt termini. Una venda no queda automàticament exempta després d’un nombre fix d’anys. Demana el càlcul segons venedor, data d’adquisició i venda prevista.

Que és l'impost de la propietat a Andorra? Els tributs locals sobre l’immoble els estableix el comú. Confirma concepte, base i import per a la propietat concreta.

Les despeses de compra de propietat són més barates a Andorra que a Espanya o França? No necessàriament. Compara impostos, inversió estrangera, honoraris i finançament segons immobles i compradors a cada país.

Que és l'autorització d'inversió estrangera i quant costa? Els estrangers poden comprar a Andorra segons les normes del comprador i la inversió. L’autorització no és un simple tràmit ni està garantida: poden influir els límits d’adquisició, l’historial de residència, l’estructura de propietat i l’ús previst. Confirma l’admissibilitat i l’impost d’inversió estrangera abans d’una reserva vinculant i obtén l’autorització necessària abans de l’escriptura.

Pas següent

Per al procés de compra complet - brífing, llista, oferta, notari i lliurament - vegeu comprar propietat a Andorra. Per al costat bancari vegeu bancs a Andorra. Per a l'impost sobre la renda i les plusvàlues després de la compra vegeu impost sobre la renda a Andorra.

Per ampliar la informació: costos de lloguer de propietat a Andorra.