Despeses de compra de propietat a Andorra

Despeses de compra de propietat a Andorra d'un cop d'ull (2026)

Actualitzat a l'abril de 2026. Les despeses de transacció del costat del comprador a Andorra sumen aproximadament un 5-7% del preu de compra. La variable principal és si compres de segona mà (ITP) o obra nova (IGI). Totes les xifres següents són vigents a l'abril de 2026 - confirma els detalls amb nosaltres abans de comprometre't.

Impost de compra - ITP (propietat de segona mà)

L'ITP (Impost de Transmissions Patrimonials) és l'impost de transmissió de propietat en les compres de segona mà a Andorra. És un impost del costat del comprador que es paga al notari.

• Tipus titular: 4% del preu de compra acordat
• Repartiment: 1% al govern nacional (Govern d'Andorra), 3% al consell parroquial (comú) on es troba la propietat
• Calculat sobre: el preu notarial, subjecte a un control de valor mínim de referència per part de l'administració
• Es paga: en el moment de l'escriptura notarial o poc després - el notari gestiona la instrucció de pagament

L'ITP és l'impost estàndard per a la majoria de compres a Andorra, que són de segona mà.

Impost de compra - IGI (obra nova)

L'IGI (Impost General Indirecte) és l'equivalent andorrà de l'IVA. La propietat d'obra nova normalment tributa per IGI en lloc d'ITP.

• Tipus general sobre obra nova residencial: 4,5% del preu acordat
• S'aplica a: primeres vendes d'obra nova, i en alguns casos a propietat substancialment rehabilitada segons l'estructura de la venda
• No s'aplica a la segona mà: en aquests casos s'aplica l'ITP

Confirmem quin impost s'aplica a la teva compra específica abans de signar. La distinció importa per al pressupost - IGI al 4,5% vs ITP al 4% és una diferència significativa en valors alts.

Comissions notarials

Tota compra de propietat andorrana es completa al notari. Les comissions notarials s'estableixen en una escala decreixent.

• Franja orientativa: aproximadament del 0,5% a l'1,5% del preu de compra en escala decreixent (percentatge més alt en preus baixos, més baix en preus alts)
• Cost notarial típic en una compra de 500.000 EUR: aproximadament 3.500-5.500 EUR
• Cost notarial típic en una compra d'1.000.000 EUR: aproximadament 5.000-8.000 EUR
• Cost notarial típic en una compra de 2.000.000 EUR: aproximadament 7.000-12.000 EUR
• Qui paga: el comprador paga el notari per l'escriptura; el venedor normalment paga la cancel·lació de qualsevol hipoteca o càrrega existent

Comissions del registre de la propietat

• Cost orientatiu: de 300 a 800 EUR per a la majoria de compres residencials
• Finalitat: inscripció del nou propietari al Registre de la Propietat andorrà
• Termini: es completa després de l'escriptura notarial pel notari o el seu representant

Autorització d'inversió estrangera

• Qui la necessita: compradors no andorrans i compres a través d'entitats de propietat estrangera
• Cost: taxa administrativa modesta (franja de 100-300 EUR)
• Termini: permet 2-4 setmanes perquè s'aprovi - presenta-la aviat perquè no es converteixi en un coll d'ampolla al notari
• Que cobreix: notificació i autorització d'inversió de capital estranger en béns immobles andorrans sota la llei d'inversió estrangera

Comissions d'agència

• Pràctica estàndard andorrana: la comissió d'agència immobiliària la paga el venedor, no el comprador
• Comissions d'assessoria al comprador: poden aplicar-se en encàrrecs de cerca específics - confirma l'abast abans de l'encàrrec
• INVICO: agència AGIA amb llicència (núm. 384) - la nostra estructura de comissions es confirma clarament abans de qualsevol encàrrec

Comissió d'obertura d'hipoteca (si s'utilitza finançament)

• Comissió d'obertura típica: 1% del valor del préstec
• Taxa de taxació del banc andorrà: de 500 a 1.500 EUR segons el valor de la propietat
• Inscripció de la hipoteca: càrrec addicional del registre per a l'escriptura de la hipoteca, normalment 200-500 EUR

Per a la visió completa sobre hipoteques de bancs andorrans, LTV per a no residents i el procés KYC, vegeu bancs a Andorra.

Exemples pràctics - cost total del comprador a diferents franges de preu

Orientatius. Basats en compra de segona mà (ITP) i al comptat. Les xifres poden variar.

Apartament de segona mà de 500.000 EUR

• ITP (4%): 20.000 EUR
• Notari (aprox.): 4.500 EUR
• Registre: 500 EUR
• Autorització d'inversió estrangera: 200 EUR
• Total despeses de transacció: aprox. 25.200 EUR (5,0% del preu)

Apartament de segona mà d'1.000.000 EUR

• ITP (4%): 40.000 EUR
• Notari (aprox.): 7.000 EUR
• Registre: 600 EUR
• Autorització d'inversió estrangera: 200 EUR
• Total despeses de transacció: aprox. 47.800 EUR (4,8% del preu)

Xalet d'obra nova de 2.000.000 EUR

• IGI (4,5%): 90.000 EUR
• Notari (aprox.): 10.000 EUR
• Registre: 700 EUR
• Autorització d'inversió estrangera: 200 EUR
• Total despeses de transacció: aprox. 100.900 EUR (5,0% del preu)

Compra d'1.000.000 EUR amb hipoteca del 70% (préstec de 700.000 EUR)

• ITP (4%): 40.000 EUR
• Notari (escriptura + escriptura hipotecària, aprox.): 9.000 EUR
• Registre (propietat + hipoteca, aprox.): 900 EUR
• Autorització d'inversió estrangera: 200 EUR
• Comissió d'obertura d'hipoteca (1%): 7.000 EUR
• Taxació bancària: 1.000 EUR
• Total despeses de transacció: aprox. 58.100 EUR (5,8% del preu)

Costos continuats de la propietat a Andorra

Les despeses de transacció són puntuals. Els costos continuats es repeteixen anualment o trimestralment i han de formar part del càlcul del cost total de propietat.

Quotes de comunitat

• Que cobreixen: manteniment de l'edifici, ascensor, neteja, zones exteriors, assegurança de l'edifici i comissions de l'administrador de la finca
• Franja típica: de 1.500 a 6.000+ EUR a l'any per a un apartament estàndard, depenent de l'edifici, la mida i les instal·lacions
• Edificis de luxe i obra nova: poden arribar a 8.000-15.000+ EUR a l'any en edificis d'alt servei amb consergeria, gimnàs, piscina o aparcament subterrani
• Es paguen: normalment per domiciliació trimestral - requereix un compte bancari andorrà
• On trobar-les: obtenim el quadre actual de quotes de la comunitat del venedor o de l'administrador de la finca abans de signar

Impost de la propietat (ICI - Impost Comunal Immobiliari)

• Que és: l'equivalent andorrà de l'IBI, imposat pel comú de la parròquia
• Tipus: fixat per cada comú, normalment molt baix per als estàndards europeus - habitualment de 200 a 1.500 EUR a l'any per a una propietat residencial depenent de la mida i la parròquia
• Es paga: anualment al comú corresponent

Assegurança de l'edifici

• Cobertura de l'edifici: normalment inclosa en les quotes de comunitat per als apartaments (l'edifici s'assegura col·lectivament)
• Contingut i responsabilitat civil: pòlissa individual necessària per als teus béns i responsabilitat personal
• Cost anual: de 400 a 1.200 EUR per a una pòlissa estàndard de contingut i responsabilitat d'un apartament

Dipòsits i costos d'activació de subministraments

• Dipòsit d'electricitat FEDA: normalment de 150 a 300 EUR depenent de la potència de la connexió
• Internet Andorra Telecom: instal·lació del router, normalment sense cost inicial per a residents amb contracte
• Aigua: inclosa via subministrament del comú per a la majoria de propietats, activació a través de l'administrador de la finca

Impost sobre plusvàlues en la venda (plusvàlua)

Si vens la teva propietat andorrana en el futur, un impost sobre la plusvàlua (plusvàlua) s'aplica al venedor sobre el guany.

• El tipus decreix amb el període de tinença
• Després d'un període de tinença suficientment llarg arriba al 0%
• És un cost del costat del venedor, no del comprador, però rellevant per a la planificació total de la inversió

Per a l'impost sobre la renda d'arrendament i els rendiments de la inversió, vegeu impost sobre la renda a Andorra.

Com les despeses de compra a Andorra es comparen amb Espanya i França

Comparativa orientativa:

• ITP a Andorra (segona mà): 4% - dels més baixos d'Europa
• ITP a Espanya (segona mà, depenent de la comunitat autònoma): normalment del 6 al 11% (p. ex. Catalunya 10%, Madrid 6%)
• Frais de notaire a França (segona mà): normalment del 7 al 8% tot inclòs amb impostos de transmissió
• Total despeses de transacció a Andorra (segona mà): normalment del 5 al 6%
• Total despeses de transacció a Espanya (segona mà): normalment del 10 al 15% depenent de la regió i la hipoteca
• Total despeses de transacció a França (segona mà): normalment del 9 al 12%

Andorra és significativament més barata per a la compra que qualsevol dels dos països veïns, la qual cosa és un factor significatiu per als inversors que comparen mercats. Per a lloguers, vegeu costos de lloguer de propietat a Andorra.

Preguntes freqüents

Quant costa comprar propietat a Andorra? Les despeses de transacció sumen aproximadament un 5-7% del preu de compra a més del preu acordat. Els principals conceptes són l'ITP al 4% (segona mà) o l'IGI al 4,5% (obra nova), comissions notarials (0,5-1,5% en escala decreixent), registre de la propietat (300-800 EUR) i autorització d'inversió estrangera (100-300 EUR). Si s'utilitza hipoteca, cal afegir la comissió d'obertura (1% del préstec) i la taxació bancària.

Que és l'ITP a Andorra? L'ITP (Impost de Transmissions Patrimonials) és l'impost de transmissió de propietat en les compres de segona mà. El tipus és del 4% del preu de compra, repartit entre l'1% al govern i el 3% al comú de la parròquia. És el principal impost del costat del comprador en la majoria de compres de propietat andorrana.

Quina és la diferència entre l'ITP i l'IGI a Andorra? L'ITP s'aplica a la propietat de segona mà al 4%. L'IGI s'aplica a l'obra nova al 4,5%. Són mútuament excloents - la teva compra tributarà per un o per l'altre depenent de la propietat.

Quant són les comissions notarials en comprar propietat a Andorra? Les comissions notarials van aproximadament del 0,5% a l'1,5% del preu de compra en escala decreixent. En una compra de 500.000 EUR espera aproximadament 3.500-5.500 EUR. En 1.000.000 EUR aproximadament 5.000-8.000 EUR. En 2.000.000 EUR aproximadament 7.000-12.000 EUR.

Pago comissions d'agència com a comprador a Andorra? La pràctica estàndard andorrana és que la comissió d'agència la pagui el venedor. Les comissions d'assessoria al comprador poden aplicar-se en encàrrecs de cerca específics - confirma l'abast abans de l'encàrrec.

Quins són els costos continuats de tenir propietat a Andorra? Quotes de comunitat (1.500-6.000+ EUR a l'any per a un apartament estàndard), ICI (200-1.500 EUR a l'any), assegurança de l'edifici (normalment inclosa en les quotes de comunitat per als apartaments) i contractes de subministraments. El total de costos continuats per a un apartament estàndard sol ser de 2.500-8.000 EUR a l'any excloent el consum de subministraments.

Que és l'impost sobre plusvàlues a Andorra? La plusvàlua és un impost sobre les plusvàlues del costat del venedor que decreix amb el període de tinença i arriba al 0% després de tinences llargues. S'aplica a la venda de béns immobles andorrans. Com a comprador no afecta el teu cost d'entrada però importa per a la planificació de la sortida.

Que és l'impost de la propietat a Andorra? L'ICI (Impost Comunal Immobiliari) és l'equivalent andorrà de l'IBI, imposat pel comú de la parròquia. Els tipus els fixa cada comú i són molt baixos per als estàndards europeus - normalment de 200 a 1.500 EUR a l'any per a una propietat residencial.

Les despeses de compra de propietat són més barates a Andorra que a Espanya o França? Sí, significativament. L'ITP andorrà al 4% es compara amb l'ITP a Espanya del 6-11% depenent de la regió i els frais de notaire a França del 7-8%. Les despeses de transacció totals a Andorra van del 5-6% vs el 10-15% a Espanya i el 9-12% a França.

Que és l'autorització d'inversió estrangera i quant costa? Els compradors no andorrans han de presentar una autorització d'inversió estrangera abans de l'escriptura notarial. La taxa és un import administratiu modest (franja de 100-300 EUR). El procés triga 2-4 setmanes - presentar-la aviat garanteix que no retardi la data del notari.

Pas següent

Per al procés de compra complet - brífing, llista, oferta, notari i lliurament - vegeu comprar propietat a Andorra. Per al costat bancari vegeu bancs a Andorra. Per a l'impost sobre la renda i les plusvàlues després de la compra vegeu impost sobre la renda a Andorra.