Impostos, despeses i pressupost realista
Despeses de compra de propietat a Andorra - el que paga el comprador
El preu és només una part del cost de comprar propietat a Andorra. Les despeses del comprador solen quedar en quatre blocs: impost de compra (ITP o IGI), notari i registre, inversió estrangera si aplica, i la posada en marxa després de l’escriptura. Si encara tries zones, mira la guia de parròquies i propietat. Si ja vols visitar, comença per Comprar propietat a Andorra.
Impost de compra - ITP vs IGI
L’impost depèn del tipus d’operació:
- Habitatge de segona mà: normalment tributa per l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP).
- Obra nova: normalment tributa per l’Impost General Indirecte (IGI) i, segons l’estructura de la venda, pot haver-hi altres conceptes.
Confirmem quin camí aplica des del principi per pressupostar bé i evitar sorpreses a notari. Si la compra també dona suport al teu pla de residència a Andorra, alineem terminis i documents perquè tot encaixi.
Notari i registre de la propietat
Tota compra es formalitza a notari. Després, l’escriptura es registra. Aquestes despeses formen part del procés normal i s’han d’incloure al pressupost.
Autorització d’inversió estrangera i costos relacionats
Si no ets andorrà (o compres a través d’una entitat amb titularitat estrangera), pot caldre autorització d’inversió estrangera abans de signar. És una causa típica de retard si no es tramita d’hora. Gestionem el calendari junt amb el banc i la data de notari.
Costos bancaris i tresoreria
Encara que compris al comptat, necessites banca operativa per a dipòsits, pagaments i domiciliacions després de l’escriptura. Si no tens compte, comença per Bancs a Andorra. Si planifiques l’entrada a l’habitatge, mira Trasllat a Andorra per a subministraments i internet.
Altres despeses pràctiques que sovint s’obliden
- Revisions i comprovacions: habitabilitat, normes de comunitat i qüestions pràctiques.
- Assegurança: sovint requerida i recomanable des del lliurament de claus.
- Posada en marxa: electricitat, internet i administració de finca.
- Família: si les escoles influeixen en la zona, mira Escoles a Andorra.
“Planifica la feina i després fes el pla”
Com t’ajuda INVICO a pressupostar bé
- Confirmem el camí fiscal (ITP vs IGI) i les categories de cost segons el teu cas.
- Alineem inversió estrangera, banca i notari perquè els terminis siguin realistes.
- Coordinem la posada en marxa perquè puguis entrar sense retards.
Nota: impostos i despeses depenen de l’operació i poden canviar. Confirmem la situació vigent per al teu expedient abans de comprometre’t.