Despeses de compra de propietat a Andorra

Quan compreu a Andorra hi ha tres conceptes principals que heu de preveure al pressupost: l’impost de transmissió sobre el preu, qualsevol impost sobre la inversió immobiliària estrangera si sou inversor estranger, i les despeses de notaria/registre (i del banc, si n’hi ha). A continuació expliquem cada partida en català planer i mostrem exemples pràctics amb imports de €300k, €500k i €1m. Xifres actualitzades al novembre de 2025. Per a una visió global de tot el procés de compra i els immobles disponibles, consulteu la nostra guia per comprar una propietat a Andorra, i si també teniu previst traslladar-vos a Andorra podem alinear la residència i la part pràctica amb aquests costos.

Impost de compra - només se’n paga un (mai tots dos)

• Impost de Transmissions Patrimonials (ITP): 4% del preu en la majoria de segones transmissions. El repartiment habitual és 3% parròquia i 1% Govern.
• IGI andorrà (IVA): 4,5% en obra nova / primer lliurament del promotor. En aquestes operacions l’IGI substitueix l’ITP.

Impost sobre la inversió immobiliària estrangera (si sou inversor estranger)

Trams progressius aplicats sobre el valor real de la inversió. Com a referència: 3% per al primer habitatge, 5% per al segon, i percentatges més alts per a un nombre superior d’unitats i determinats desenvolupaments. Es paga abans de l’escriptura; el notari n’ha de comprovar el pagament. Alguns projectes destinats al lloguer de llarga durada poden optar a beneficis. Confirmem el tram vigent i qualsevol bonificació aplicable al vostre cas concret.

Notaria i registre

Els honoraris estan regulats i escalen segons el preu i la complexitat de l’escriptura. Com a guia orientativa, cal preveure una part fixa més un petit percentatge del preu. En compres d’apartaments estàndard això acostuma a situar-se en uns pocs milers d’euros. Sempre sol·licitem un pressupost escrit perquè el tingueu al vostre expedient abans de fixar dates.

Què es paga i en quin moment

• Abans o el mateix dia de l’escriptura: ITP o IGI (només un dels dos), l’impost sobre la inversió estrangera (si escau) i notaria/registre.
• Després de la compra: només tributs recurrents parroquials/municipals i, si més endavant llogueu l’habitatge, l’impost sobre la renda del lloguer (que es tracta de manera específica a la seva pròpia pàgina fiscal).

Exemples senzills (a càrrec del comprador)

• Si compreu un habitatge de revenda per 300.000 €, pagareu un Impost de Transmissions Patrimonials d’uns 12.000 €. Les despeses de notaria i registre solen situar-se entre 900 i 2.200 €, de manera que el cost total per al comprador queda entre 12.900 i 14.200 €. Si s’aplica l’Impost sobre la inversió immobiliària estrangera al 3 %, cal afegir 9.000 €, i el total se situa entre 21.900 i 23.200 €.
• Si compreu un habitatge de revenda per 500.000 €, l’Impost de Transmissions Patrimonials és d’aproximadament 20.000 €. Les despeses de notaria i registre solen situar-se entre 1.200 i 2.800 €, de manera que el cost total per al comprador queda entre 21.200 i 22.800 €. Si s’aplica l’Impost sobre la inversió immobiliària estrangera al 3 %, cal afegir 15.000 €, i el total se situa entre 36.200 i 37.800 €.
• Si compreu un habitatge d’obra nova per 500.000 €, no pagueu impost de transmissions. Pagareu l’IGI andorrà del 4,5 %, que són 22.500 €. Les despeses de notaria i registre solen situar-se entre 1.200 i 2.800 €, de manera que el cost total per al comprador queda entre 23.700 i 25.300 €. Si s’aplica l’Impost sobre la inversió immobiliària estrangera al 3 %, cal afegir 15.000 €, i el total se situa entre 38.700 i 40.300 €.
• Si compreu un habitatge de revenda per 1.000.000 €, l’Impost de Transmissions Patrimonials és d’uns 40.000 €. Les despeses de notaria i registre solen situar-se entre 1.600 i 4.300 €, de manera que el cost total per al comprador queda entre 41.600 i 44.300 €. Si s’aplica l’Impost sobre la inversió immobiliària estrangera al 3 %, cal afegir 30.000 €, i el total se situa entre 71.600 i 74.300 €.

Notes i matisos

• Hi ha algunes mesures pensades només per a residents (per exemple, beneficis per al primer habitatge fins a un determinat llindar). Confirmarem si s’hi pot acollir abans que us comprometeu.
• Les places d’aparcament i els trasters acostumen a seguir el mateix règim fiscal que el mòdul principal (revenda vs obra nova).
• A Andorra, la comissió de l’agència la paga el venedor. Les vostres despeses són els impostos indicats més la notaria/registre i, si escau, els costos bancaris.

Com us ajudem

• Preparem un pressupost específic per a cada propietat que indica el camí fiscal (ITP o IGI), qualsevol impost sobre inversió estrangera i un pressupost escrit de notaria/registre.
• Si s’aplica l’impost sobre la inversió estrangera, preparem la sol·licitud i el comprovant de pagament i l’alineem amb la data de l’escriptura.
• Ens coordinem amb el vostre banc (si hi ha finançament) perquè totes les taxacions i aprovacions estiguin llestes per a la signatura.