Despeses de compra de propietat a Andorra

Quan compres a Andorra has de preveure tres capítols: l’impost de compra sobre el preu, l’impost d’inversió immobiliària estrangera si ets inversor estranger i la notaria/registre (i, si cal, costos bancaris). A continuació expliquem cada punt en llenguatge planer i mostrem exemples a 300.000 €, 500.000 € i 1.000.000 €. Xifres actualitzades a novembre de 2025.

Impost de compra - n’aplica només un

• Impost de Transmissions Patrimonials (ITP): 4% del preu en la majoria de segones transmissions. Repartiment habitual: 3% al Comú i 1% al Govern.
• IGI (IVA andorrà): 4,5% en obra nova o primera entrega de promotor. L’IGI substitueix l’ITP en aquestes vendes.

Impost d’inversió immobiliària estrangera (si ets inversor estranger)

Trams progressius sobre el valor real de la inversió. Com a guia: 3% per al primer habitatge, 5% per al segon i percentatges superiors en casos de més unitats o determinats projectes. Es paga abans de l’escriptura i el notari n’exigeix el justificant. Alguns projectes de lloguer de llarga durada poden obtenir bonificacions. Confirmarem el tram vigent per al teu cas.

Notaria i registre

Honoraris regulats que escalen amb el preu i la complexitat de l’escriptura. Com a guia, hi ha una part fixa més un percentatge petit. En compres típiques sol sumar uns pocs milers d’euros. Demanem pressupost escrit abans de fixar dates.

Què es paga i quan

• Just abans o el dia de l’escriptura: ITP o IGI (només un), l’impost d’inversió estrangera si escau i notaria/registre.
• Després de la compra: només quotes parroquials anuals i, si més endavant llogues l’habitatge, l’impost sobre el benefici del lloguer (tractat a la pàgina d’impost sobre la renda).

Exemples senzills (a càrrec del comprador)

• Si compres un habitatge de segona mà per 300.000 €, pagaràs l’Impost de Transmissions Patrimonials d’uns 12.000 €. Les taxes de notaria i registre solen situar-se entre 900 € i 2.200 €, de manera que el cost total a càrrec del comprador és d’entre 12.900 € i 14.200 €. Si s’aplica l’Impost sobre la Inversió Immobiliària Estrangera al 3 per cent, afegeix 9.000 €, i el total se situa entre 21.900 € i 23.200 €.
• Si compres un habitatge de segona mà per 500.000 €, pagaràs 20.000 € d’Impost de Transmissions Patrimonials. Les taxes de notaria i registre acostumen a ser entre 1.200 € i 2.800 €, i el cost total a càrrec del comprador queda entre 21.200 € i 22.800 €. Si s’aplica l’Impost sobre la Inversió Immobiliària Estrangera al 3 per cent, afegeix 15.000 €, i el total queda entre 36.200 € i 37.800 €.
• Si compres una obra nova per 500.000 €, no pagaràs l’impost de transmissions patrimonials. Pagaràs l’impost sobre el valor afegit d’Andorra al 4,5 per cent, és a dir, uns 22.500 €. Les taxes de notaria i registre solen ser entre 1.200 € i 2.800 €, de manera que el cost total a càrrec del comprador és entre 23.700 € i 25.300 €. Si s’aplica l’Impost sobre la Inversió Immobiliària Estrangera al 3 per cent, afegeix 15.000 €, i el total queda entre 38.700 € i 40.300 €.
• Si compres un habitatge de segona mà per 1.000.000 €, l’Impost de Transmissions Patrimonials és d’uns 40.000 €. Les taxes de notaria i registre solen estar entre 1.600 € i 4.300 €, i el cost total a càrrec del comprador queda entre 41.600 € i 44.300 €. Si s’aplica l’Impost sobre la Inversió Immobiliària Estrangera al 3 per cent, afegeix 30.000 €, i el total se situa entre 71.600 € i 74.300 €.

Notes i matisos

• Existeixen mesures per a primera residència del resident fins a certs llindars. Et confirmarem si t’apliquen.
• Places d’aparcament i trasters solen seguir el mateix règim fiscal que l’habitatge principal (segona transmissió vs obra nova).
• La comissió d’agència la paga el venedor a Andorra. El comprador assumeix els impostos anteriors i la notaria/registre i, si n’hi ha, costos bancaris.

Com t’ajudem

• Preparem un pressupost itemitzat per a la propietat triada (ITP o IGI), impost d’inversió estrangera si escau i pressupost escrit de notaria/registre.
• Si aplica l’impost d’inversió estrangera, tramitem l’autoliquidació i el justificant de pagament i l’alineem amb la data d’escriptura.
• Coordinem amb el teu banc perquè valoracions i aprovacions estiguin a punt el dia de signatura.