Comprar propietat a Andorra — La manera adequada

Comprar a Andorra hauria de ser un procés ordenat i previsible. Comencem amb una breu trucada de descobriment per entendre el pressupost, el calendari, les vostres preferències de zona i la manera com us agrada viure. A partir d'aquí, preparem una llista curta realista - centrant-nos en propietats que realment compleixen els vostres criteris en lloc de tot el que hi ha al mercat - i organitzem visites eficients perquè pugueu comparar opcions en una única visita ben estructurada.

La majoria de compres es tanquen aproximadament en 4–8 setmanes un cop s'ha acordat el preu. El ritme depèn de cinc factors: la vostra preparació bancària/KYC, que el contracte de dipòsit estigui signat i finançat, l'autorització d'inversió estrangera si us cal, que el certificat d'habitabilitat estigui en ordre i la data amb el notari. Anticipem aquests punts perquè el dia de la signatura sigui administratiu, no estressant.

Quan estigueu preparats per avançar, coordinem els passos clau: comprovacions de documentació, contracte de dipòsit/arras, tramitació de la inversió estrangera (i el seu impost, si escau) i el dossier per al notari/registre. Sabreu què passarà després, qui s'encarrega de cada cosa i quan estarà enllestit. Després del notari, continuem al vostre costat-subministraments, internet, administració de la finca i qualsevol qüestió immediata de postvenda. Si també teniu previst traslladar-vos a Andorra, alineem la vostra residència i la part pràctica amb el calendari de compra perquè tot estigui a punt quan rebeu les claus.

El procés de compra d'una propietat a Andorra, en un cop d'ull

Comencem amb una trucada breu per entendre el vostre pressupost, el calendari i com voleu viure. Després preparem una llista curta enfocada i programem visites en una ruta lògica perquè pugueu comparar les millors opcions en una sola visita eficient.
Quan esteu contents per tirar endavant, gestionem l'oferta, la documentació i la coordinació entre vosaltres, el venedor, el vostre banc (si en feu ús) i el notari—de manera que no quedi res a l'aire. Un cop tancada l'operació, us ajudem amb subministraments, internet i el lliurament de l'immoble perquè us hi pugueu instal·lar amb suavitat.

• Primera presa de contacte i briefing: trucada de 30 minuts per acordar imprescindibles vs desitjables.
• Llista curta i visites: habitatges triats a mà, organitzats de manera lògica.
• Oferta i comprovacions: preu assenyat i comprovacions pràctiques de títol, edifici i comunitat.
• Contractes i notaria: contracte privat de reserva – “arras”; escriptura i documentació d'inscripció preparades en paral·lel.
• Lliurament i posada en marxa: subministraments, internet, administració de la finca i passos immediats d'entrada.

Quant temps es triga a comprar una propietat a Andorra

La majoria de compres es tanquen en unes 4–8 setmanes quan documents i fons estan llestos. El ritme depèn de cinc factors:

1. Obrir un compte bancari i tenir preparada la documentació d'identitat/origen de fons,
2. Signar i ingressar el dipòsit (les “arras”),
3. Autorització d'inversió estrangera (si cal),
4. Documentació d'habitabilitat en ordre, i
5. Fixar la data amb el notari.
   Anticipem aquests punts perquè el dia de la signatura sigui tranquil i purament administratiu.

Dipòsit i mecànica contractual (compromís de venda del 10%)

És habitual reservar l'immoble amb un contracte privat senzill i un dipòsit d'entorn del 10%. Això fixa el preu, les dates clau i què passa si alguna de les parts es retira. Redactem/revisem els termes amb vosaltres abans que es moguin diners, perquè sapigueu exactament què esteu acceptant. (El mecanisme de “retornar el doble del dipòsit si el venedor es fa enrere” és molt utilitzat aquí i es pot incloure al contracte.)

Autorització d'inversió estrangera (si escau)

Si no sou andorrans (o compreu a través d'una entitat de propietat estrangera), heu de sol·licitar autorització i pagar l'Impost sobre la Inversió Immobiliària Estrangera abans de l'escriptura. L'administració disposa d'un termini de fins a 2 mesos (prorrogable un més) per resoldre, per això presentem aviat l'expedient i en fem el seguiment. També hi ha una taxa de sol·licitud de 300 €. Preparem tota la documentació, la presentem i ens assegurem que el justificant de pagament estigui llest per al notari.

Habitabilitat i comprovacions tècniques

Els habitatges necessiten una Cèdula d'Habitabilitat per poder vendre's i per donar d'alta subministraments; en confirmem l'estat i la caducitat amb el venedor. Més enllà del paper, revisem aspectes pràctics del dia a dia a Andorra—insolació, accés/aparcament a l'hivern, calefacció/aïllament i distància als serveis/escoles—perquè la casa funcioni en la realitat, no només sobre el plànol.

Despeses i impostos a càrrec del comprador (Costos associats a la compra d'una propietat a Andorra)

Consulta la nostra pàgina Costos associats a la compra d'una propietat a Andorra

Què gestionem nosaltres i què gestiones tu

• Nosaltres: la sol·licitud i el seguiment de l'autorització, el justificant de pagament de l'impost sobre la inversió estrangera (si escau), l'elecció del camí fiscal adequat entre ITP i IGI, la comprovació de l'habitabilitat, la reserva de notari, la preparació del dossier d'escriptura i totes les gestions pràctiques posteriors (subministraments, internet, administració de l'edifici).
• Tu: decisions, signatures i aportació de la documentació bàsica d'identitat i origen de fons. Et facilitem un checklist breu i plantilles perquè el procés sigui el més senzill possible.