Comprar propietat a Andorra

Comprar propietat a Andorra - respostes ràpides

• Termini habitual: de 4 a 8 setmanes un cop el preu, la documentació i el finançament estan a punt.
• Dipòsit (arres): habitualment al voltant del 10% per reservar la propietat i fixar les dates clau.
• Inversió estrangera: pot ser necessària abans del notari si no ets andorrà.
• Costos del comprador: impost de compra (ITP o IGI), notari, registre i gestió administrativa.
• Següents passos: gestionem comprovacions, contractes, coordinació amb notaria i la posada en marxa per entrar a viure.

Comprar propietat a Andorra - FAQs Els ciutadans del Regne Unit poden comprar propietat a Andorra?

Sí. Els ciutadans del Regne Unit poden comprar propietat a Andorra, però pot ser necessària l’autorització d’inversió estrangera. Confirmem la via correcta aviat perquè no retardi la data de notaria.

Quant es triga a comprar una propietat a Andorra?

La majoria de compres es tanquen en 4 a 8 setmanes un cop el preu està acordat i la documentació i els fons estan a punt. Les variables principals són la preparació bancària, l’autorització (si cal) i la disponibilitat de notaria.

Què és el contracte d’arres i de quina quantitat és el dipòsit?

Les arres són un contracte privat de reserva que fixa el preu i les dates clau. El dipòsit és habitualment al voltant del 10%, i el contracte estableix el remei si alguna de les parts es retira.

Necessito autorització d’inversió estrangera?

Si no ets andorrà (o compres mitjançant una entitat de propietat estrangera), pot ser que necessitis autorització abans de l’escriptura. Preparem i fem seguiment de la tramitació i mantenim el dossier de notaria alineat.

Quins impostos s’apliquen en comprar propietat a Andorra (ITP vs IGI)?

L’impost de compra per part del comprador és normalment ITP per a propietats de segona mà i IGI per a alguns casos d’obra nova. Confirmem quin s’aplica i vinculem els costos al teu calendari. Vegeu costos de compra d'immobles a Andorra.

Necessito un compte bancari andorrà per comprar?

És molt recomanable, especialment per a dipòsits, pagaments de notaria i domiciliacions de subministraments. Si cal, comença per bancs d'Andorra.

Quines comprovacions he de fer abans de signar?

Ens centrem en el títol i la documentació, l’estat d’habitabilitat, les normes de la comunitat i comprovacions pràctiques com l’accés a l’hivern, l’aparcament i la calefacció. L’objectiu és eliminar sorpreses abans que es moguin diners.

Què és el certificat d’habitabilitat i per què importa?

L’habitabilitat sovint és necessària per vendre i per connectar subministraments. Confirmem la validesa aviat i garantim que estigui a punt per al lliurament i la posada en marxa.

Puc comprar a distància si no puc ser a Andorra?

Sovint sí, mitjançant un poder notarial adequat i una preparació clara de la documentació. T’assessorem sobre què s’ha de fer en persona i què es pot avançar.

Què passa després de la signatura?

Després de notaria, ajudem amb el lliurament, l’administració de l’edifici i la posada en marxa pràctica com subministraments i internet perquè puguis entrar a viure sense problemes.

Comprar una propietat a Andorra hauria de ser un procés organitzat i previsible. Comencem amb una trucada breu per entendre pressupost, terminis, preferències de parròquia i ubicació i l’estil de vida que busqueu. A partir d’aquí, preparem una preselecció realista centrada en immobles en venda a Andorra que realment encaixin amb els vostres criteris i planifiquem visites eficients perquè pugueu comparar opcions en una sola visita ben estructurada.

La majoria de compres es tanquen en unes 4 a 8 setmanes un cop el preu està acordat i la documentació i els fons estan a punt. El ritme depèn de cinc factors: preparació del banc i del KYC, signatura i ingrés del dipòsit (arras), autorització d’inversió estrangera si cal, documentació d’habitabilitat en ordre i la data amb el notari. Avancem aquests punts perquè el dia de la signatura sigui tranquil i purament administratiu.

Quan decidiu avançar, coordinem els passos clau: revisió de documents, contracte d’arres, tramitació d’inversió estrangera (si escau) i el dossier per a notaria i registre. Sabreu què passa després, qui ho fa i quan estarà acabat. Després de notaria, continuem amb vosaltres per a la part pràctica de l’entrada: subministraments i internet, administració de l’edifici i qualsevol incidència immediata.

Si la compra forma part d’un pla per traslladar-vos a Andorra o per donar suport a la residència a Andorra, alineem el calendari de residència i la posada en marxa amb les dates de compra perquè tot estigui llest quan rebeu les claus.

El procés de comprar una propietat a Andorra, d’un cop d’ull

Comencem amb una trucada breu per confirmar pressupost, terminis i prioritats. Després preparem una preselecció enfocada i organitzem les visites en una ruta lògica perquè pugueu comparar les millors opcions en una sola visita eficient. Quan voleu avançar, gestionem l’oferta, la documentació i la coordinació entre vosaltres, el venedor, el vostre banc (si n’hi ha) i el notari, perquè no hi hagi dubtes. Després de la compra, ajudem amb subministraments i internet i el lliurament de l’edifici perquè pugueu entrar-hi sense friccions.

• Brief i criteris: trucada de 30 minuts per separar imprescindibles i preferibles.
• Preselecció i visites: habitatges seleccionats i organitzats amb criteri.
• Oferta i comprovacions: preu coherent i verificacions pràctiques de títol, edifici i comunitat.
• Contractes i notaria: reserva i arres, amb el dossier de notaria i registre en paral·lel.
• Lliurament i posada en marxa: claus, subministraments, internet i passos d’entrada.

Quant es triga a comprar una propietat a Andorra

La majoria de compres es tanquen en unes 4 a 8 setmanes quan la documentació i els fons estan llestos. El ritme depèn de cinc coses:

1. Obrir un compte i tenir a punt identitat i origen de fons,
2. Signar i ingressar el dipòsit (arras),
3. Autorització d’inversió estrangera (si cal),
4. Habitabilitat en ordre, i
5. Fixar la data amb el notari. Avancem aquests punts perquè el dia de la signatura sigui administratiu.

Dipòsit i mecànica contractual (arras)

És habitual reservar l’immoble amb un contracte privat senzill i un dipòsit, sovint al voltant del 10%. Això fixa el preu, les dates clau i què passa si alguna de les parts es retira. Redactem o revisem els termes amb vosaltres abans que es moguin diners, perquè sapigueu exactament què accepteu.

Autorització d’inversió estrangera (si escau)

Si sou comprador estranger (o compreu mitjançant una entitat estrangera), pot caldre autorització abans de l’escriptura. Quan aplica, preparem el dossier, el presentem amb antelació i en fem el seguiment perquè la cita amb notaria no es retardi.

Habitabilitat i comprovacions tècniques

Els habitatges necessiten certificat d’habitabilitat per vendre i per connectar subministraments. Confirmem estat i vigència amb el venedor. A més, revisem qüestions pràctiques d’Andorra - accés i aparcament a l’hivern, hores de sol, calefacció i aïllament, i distància a serveis i escoles.

Despeses i impostos del comprador

Per als números i exemples: Despeses de compra de propietat a Andorra.

Què gestionem nosaltres vs què gestioneu vosaltres

• Nosaltres: planificació de preselecció i visites, coordinació amb venedor i notaria, dossier, verificació d’habitabilitat i posvenda (incloent subministraments i internet).
• Vosaltres: decisions, signatures i aportar la documentació bàsica d’identitat i origen de fons. Us donem un checklist curt i plantilles.