Comprar propietat a Andorra

Comprar propietat a Andorra d'un cop d'ull

Andorra ofereix habitatges de segona mà i promocions noves, des d’apartaments cèntrics fins a xalets de muntanya. Una bona compra comença amb prioritats clares i un pressupost realista, i continua amb comprovacions jurídiques, autorització d’inversió si cal, banca i escriptura. Aquesta guia explica la seqüència i què preparar abans de comprometre’t.

• Calendari: acorda dates segons documents, autorització, finançament i notaria, amb marge per a informació addicional.
• Reserva (arres): normalment al voltant del 10% del preu
• Inversió estrangera: confirma l’autorització i els límits aplicables al teu cas.
• Impostos: comprova ITP o IGI i l’impost addicional d’inversió estrangera — vegeu despeses.
• Honoraris: demana pressupostos detallats de notaria, assessorament i agència.
• Hipoteques: subjectes a aprovació i taxació — parla aviat amb els bancs.

Mercat immobiliari i preus de propietat a Andorra el 2026

Compara habitatges realment disponibles, no només un preu nacional per metre quadrat. Ubicació, estat, superfície, aparcament, sol i eficiència energètica influeixen en el valor. Un mateix pressupost pot oferir habitatges molt diferents segons la zona; utilitza aquestes comparacions per preparar la selecció.

• Andorra la Vella i Escaldes-Engordany: compara la centralitat amb trànsit, aparcament, soroll i comunitat.
• La Massana, Ordino i Canillo: compara serveis, trajectes escolars, altitud i accés a la muntanya.
• Encamp i Sant Julià de Lòria: valora trajectes i serveis locals, a més del preu.
• Cases i xalets: preveu teulada, jardí, calefacció i manteniment, a més de valorar espai i privacitat.
• Apartaments d’esquí i obra nova: comprova accés tot l’any, lliurament, qualitats i límits de lloguer.

Demana immobles comparables recents i què inclou el preu. La guia de parròquies ajuda a comparar zones; la guia de lloguer és útil si prefereixes instal·lar-te abans de comprar.

Poden els estrangers comprar propietat a Andorra?

Els estrangers poden comprar a Andorra segons les normes del comprador i la inversió. L’autorització no és un simple tràmit ni està garantida: poden influir els límits d’adquisició, l’historial de residència, l’estructura de propietat i l’ús previst. Confirma l’admissibilitat i l’impost d’inversió estrangera abans d’una reserva vinculant i obtén l’autorització necessària abans de l’escriptura.

No cal ser resident per comprar. Molts compradors internacionals compren primer i sol·liciten la residència després (de vegades la compra de propietat dóna suport a una sol·licitud de residència passiva - vegeu residència a Andorra).

El procés de compra pas a pas

1. Brífing i cerca

Una breu trucada inicial per confirmar pressupost, calendari, parròquia i prioritats d'estil de vida. A partir d'aquí preparem una llista realista centrada en propietats a la venda a Andorra que encaixin amb els teus criteris i organitzem visites eficients perquè puguis comparar opcions en una visita ben estructurada. La majoria de compradors internacionals completen el procés de llista a visites en un viatge de 2-3 dies.

2. Oferta i reserva

Quan estàs preparat, gestionem l'oferta i la negociació de preu amb el venedor. Un cop acordat el preu, signes les arres (contracte privat de reserva) i pagues el dipòsit, normalment al voltant del 10%. Les arres fixen el preu, el calendari i què passa si una de les parts es retira.

3. Comprovacions documentals i inversió estrangera

Mentre s'arma l'expedient bancari i notarial, fem comprovacions de títol, edifici, normes de comunitat i estat d'habitabilitat. L'autorització d'inversió estrangera es tramita en paral·lel. Tu aportes documents d'identitat, domicili i origen dels fons - nosaltres facilitem plantilles i una llista breu.

4. Banc i finançament

Les condicions hipotecàries depenen del sol·licitant, ingressos, deutes, taxació i política bancària. Demana per escrit import, durada, tipus, comissions i assegurances. Un no resident pot sol·licitar finançament, però no es garanteixen ni l’aprovació ni un percentatge sobre el valor. Vegeu bancs a Andorra.

5. Notari i escriptura

L’escriptura pública se signa davant d’un notari andorrà, per les parts o un representant amb un poder adequat. El notari comprova la documentació jurídica i explica l’escriptura i els tràmits. Verifica independentment les instruccions de pagament i conserva els documents signats.

6. Lliurament i posada en marxa

Claus, lectures de comptadors, administració de l'edifici, subministraments i internet. Coordinem el lliurament i la posada en marxa pràctica amb FEDA (electricitat), Andorra Telecom (internet) i l'assegurança de la llar perquè puguis entrar a viure de seguida. Seqüència completa a la pàgina trasllat a Andorra.

Costos del comprador - la xifra global a pressupostar

Costos titulars a sumar al preu acordat:

• ITP: generalment 4% quan correspon; confirma base i bonificacions.
• IGI: habitualment 4,5% en operacions subjectes; confirma la classificació.
• Notaria: demana un pressupost escrit per a l’operació.
• Tràmits administratius: confirma costos, responsable i moment de pagament.
• Inversió estrangera: separa la taxa del tràmit de l’impost addicional, que pot ser del 6% o 10%.
• Comissió d'agència immobiliària: normalment a càrrec del venedor; les comissions d'assessoria al comprador poden aplicar-se en encàrrecs específics
• Hipoteca: utilitza les comissions i la taxació de l’oferta escrita del banc.

L’operació pot estar subjecta a ITP, generalment del 4% quan correspon, o a IGI al tipus aplicable, habitualment del 4,5%. El venedor i l’operació determinen la tributació, no només si és obra nova o segona mà. Pot afegir-s’hi l’impost d’inversió estrangera immobiliària del 6% o 10%, segons la categoria, amb bonificacions i transitoris específics. Afegeix notaria, assessorament i finançament pressupostats individualment. Vegeu despeses de compra.

Obra nova vs segona mà

La segona mà permet inspeccionar l’edifici, l’entorn i els comptes de la comunitat. L’obra nova pot oferir aïllament, distribucions i equips més recents, però una compra sobre plànol exigeix revisar qualitats, pagaments, garanties i lliurament. No pressuposis un sobrepreu fix ni la tributació només per l’etiqueta. Compara les opcions segons quan necessites l’habitatge, el manteniment i les obres que acceptaries fer.

Hipoteques per a no residents a Andorra

Parla amb els bancs abans de comprometre’t a una compra amb finançament. Compara tota l’oferta, no només l’interès:

• Import: segons finances i taxació del banc.
• Aportació pròpia: saldo del preu, impostos i honoraris.
• Termini: comprova capacitat de pagament i edat al venciment.
• Tipus: compara fix i variable i l’efecte dels canvis en les quotes.
• Costos: obertura, taxació, assegurances i amortització anticipada.
• Procés: revisió KYC i origen dels fons (igual que en l'obertura de compte), taxació gestionada pel banc, expedient aprovat abans del notari

La sol·licitud de banc avança en paral·lel amb l'expedient de propietat - coordinem perquè el compromís hipotecari arribi abans de la data de notari. Vegeu bancs a Andorra per a la visió bancària completa.

Comprar propietat de manera remota

La majoria de compradors internacionals visiten Andorra almenys un cop durant el procés, normalment per a les visites de la llista. L'escriptura notarial es pot signar de manera remota amb un poder preparat per endavant. Aconsellem quins passos requereixen presència física (normalment el viatge de visites i la cita bancària, de vegades l'escriptura) i quins poden gestionar-se en absència. La majoria de compradors assisteixen a l'escriptura presencialment perquè és un esdeveniment d'un dia i un bon moment per ser al país.

Cèdula d'habitabilitat

Les llars andorranes necessiten una cèdula d'habitabilitat vigent per vendre's i per connectar subministraments. Confirmem la validesa i el venciment aviat dins de l'expedient - si ha caducat o falta, el venedor en gestiona la renovació abans de l'escriptura. Més enllà del paper, ens centrem en realitats del dia a dia andorrà: accés i aparcament a l'hivern, orientació del sol, eficiència de calefacció i aïllament, i distància a escoles, serveis i remuntadors d'esquí.

Comprar com a part d'una sol·licitud de residència a Andorra

Comprar pot formar part d’una sol·licitud de residència passiva, però no dona residència per si sol. La via patrimonial actual exigeix EUR 1.000.000 admissibles; si s’utilitzen immobles, la inversió ha de superar EUR 800.000 per unitat. Altres actius admissibles poden completar el total. També s’apliquen aportacions, mitjans, assegurança i estada. Coordina inversió i adreça amb la via de residència abans de reservar.

També pots comprar sense angle de residència - molts compradors internacionals ho fan com a segona residència, inversió o avançant-se a un futur trasllat.

Què fem nosaltres vs què fas tu

• Nosaltres ens encarreguem de: planificació de llista i visites, oferta i negociació de preu, preparació del paquet documental, tramitació d'inversió estrangera, comprovacions d'habitabilitat, coordinació amb venedor, banc i notari, tasques posteriors a l'escriptura (subministraments, internet, administració de l'edifici)
• Tu t'encarregues de: decisions, signatures, i lliurar documents d'identitat i origen dels fons (proporcionem una llista breu i plantilles)

Preguntes freqüents

Poden els estrangers comprar propietat a Andorra? Els estrangers poden comprar a Andorra segons les normes del comprador i la inversió. L’autorització no és un simple tràmit ni està garantida: poden influir els límits d’adquisició, l’historial de residència, l’estructura de propietat i l’ús previst. Confirma l’admissibilitat i l’impost d’inversió estrangera abans d’una reserva vinculant i obtén l’autorització necessària abans de l’escriptura.

Quant es triga a comprar una propietat a Andorra? El calendari depèn de documents, autorització, banca, finançament i data acordada. Demana un pla específic i evita compromisos no retornables basats en un termini suposat de quatre a vuit setmanes.

Què és el contracte d'arres i quant és el dipòsit? Les arres són un contracte privat de reserva que fixa el preu, el calendari i el remei si una de les parts es retira. El dipòsit és normalment al voltant del 10% del preu.

Em cal autorització d'inversió estrangera per comprar? Els estrangers poden comprar a Andorra segons les normes del comprador i la inversió. L’autorització no és un simple tràmit ni està garantida: poden influir els límits d’adquisició, l’historial de residència, l’estructura de propietat i l’ús previst. Confirma l’admissibilitat i l’impost d’inversió estrangera abans d’una reserva vinculant i obtén l’autorització necessària abans de l’escriptura.

Quins impostos s'apliquen en comprar propietat a Andorra? L’operació pot estar subjecta a ITP, generalment del 4% quan correspon, o a IGI al tipus aplicable, habitualment del 4,5%. El venedor i l’operació determinen la tributació, no només si és obra nova o segona mà. Pot afegir-s’hi l’impost d’inversió estrangera immobiliària del 6% o 10%, segons la categoria, amb bonificacions i transitoris específics. Afegeix notaria, assessorament i finançament pressupostats individualment. Vegeu despeses de compra.

Em cal un compte bancari andorrà per comprar propietat? Molt recomanable, especialment per al dipòsit, els pagaments al notari i les domiciliacions de subministraments. Si fas servir hipoteca andorrana és necessari. Vegeu bancs a Andorra.

Pot un no resident obtenir hipoteca a Andorra? Les condicions hipotecàries depenen del sol·licitant, ingressos, deutes, taxació i política bancària. Demana per escrit import, durada, tipus, comissions i assegurances. Un no resident pot sol·licitar finançament, però no es garanteixen ni l’aprovació ni un percentatge sobre el valor. Vegeu bancs a Andorra.

Quines comprovacions cal fer abans de signar? Títol i registre, permisos d'edificació i estat d'habitabilitat, normes i quotes de la comunitat, condició de l'edifici, i realitats pràctiques com l'accés hivernal, l'aparcament, la calefacció i l'aïllament. Les fem com a part de l'expedient - l'objectiu és eliminar sorpreses abans que es mogui diner.

Què és la cèdula d'habitabilitat i per què importa? La cèdula d'habitabilitat és el certificat oficial que un habitatge és apte per a habitatge. Cal per vendre i per connectar subministraments. Si ha caducat, el venedor en gestiona la renovació abans de l'escriptura.

Puc comprar propietat a Andorra de manera remota? Sovint sí, mitjançant un poder preparat per endavant. El viatge de visites i la cita bancària normalment requereixen presència física; l'escriptura notarial es pot signar de manera remota si cal. La majoria de compradors assisteixen a l'escriptura perquè és un dia i útil per ser al país.

Quins són els preus de la propietat a Andorra? Els preus depenen de l’immoble disponible, parròquia, estat, mida, aparcament i orientació. Demana anuncis actuals i habitatges comparables a les zones triades, no una forquilla nacional fixa. Compara compra i manteniment, a més del preu.

És comprar propietat a Andorra una bona inversió? Comença per ús, capacitat econòmica, manteniment i termini previst de propietat. Rendiment i preus futurs no estan garantits. Inclou impostos de compra i venda: l’antiga escala separada de plusvàlues ja no dona una via general a vendre sense impost després de molts anys.

Puc comprar propietat per donar suport a una sol·licitud de residència a Andorra? Comprar pot formar part d’una sol·licitud de residència passiva, però no dona residència per si sol. La via patrimonial actual exigeix EUR 1.000.000 admissibles; si s’utilitzen immobles, la inversió ha de superar EUR 800.000 per unitat. Altres actius admissibles poden completar el total. També s’apliquen aportacions, mitjans, assegurança i estada. Coordina inversió i adreça amb la via de residència abans de reservar.

Què passa després de la compra? Després de signar, coordina claus, comptadors, comunitat, assegurança, electricitat i internet. Les cites i la preparació de l’immoble determinen les altes. Vegeu trasllat a Andorra.

Pas següent

Si vols una llista estructurada i un pla clar des de la primera trucada fins al dia de claus, contacta'ns. Confirmem pressupost, parròquia i calendari primer, i després construïm un pla realista al voltant de les teves dates.