Agents immobiliaris amb llicència a Andorra, que parlen català — guia des de l’inici fins a les claus
Comprar a Andorra ha de ser ordenat i previsible. Comencem amb una trucada breu per entendre pressupost, calendari, preferències de zona i com t’agrada viure. A partir d’aquí, fem una preselecció realista -ens centrem en immobles que realment compleixen els teus criteris i no “tot el mercat”- i programem visites eficients perquè puguis comparar opcions en una sola estada ben estructurada.
La majoria de compres es tanquen en aproximadament 4–8 setmanes un cop acordat el preu. El ritme depèn de cinc factors: l’obertura del compte bancari i la documentació d’identitat i origen de fons a punt, el contracte de dipòsit signat i abonat, l’autorització d’inversió estrangera si et cal, la cèdula d’habitabilitat en regla i la cita amb el notari. Anticipem aquests punts perquè el dia de la signatura sigui administratiu, no estressant.
Quan vols avançar, coordinem els passos clau: comprovació de documents, contracte de dipòsit/arras, tramitació d’inversió estrangera (i el seu impost, si escau) i el dossier de notaria/inscripció. Sabràs què ve després, qui ho fa i quan estarà llest. Després de la notaria continuem al teu costat -subministraments, internet, administració de la finca i qualsevol incidència immediata. Si busques residència, alineem el calendari de compra amb el teu pla perquè res hi vagi en contra.
“El procés de compra d’un immoble a Andorra, en un cop d’ull”
Aristotle
El procés de compra d’un immoble a Andorra, en un cop d’ull
Comencem amb una trucada breu per entendre pressupost, calendari i com vols viure. Després fem una preselecció centrada i organitzem visites en una ruta lògica perquè comparis les millors opcions en una sola estada.
Quan vols seguir endavant, gestionem l’oferta, la documentació i la coordinació entre tu, el venedor, el teu banc (si en fas ús) i el notari —sense sorpreses. Un cop signada l’escriptura, t’ajudem amb subministraments, internet i el lliurament de la finca perquè l’entrada sigui fluida.
- Anàlisi i briefing: trucada de 30 minuts per acordar imprescindibles i desitjables.
- Preselecció i visites: habitatges triats a mida, organitzats de manera lògica.
- Oferta i comprovacions: preu sensat i comprovacions pràctiques de títol, edifici i comunitat.
- Contractes i notaria: contracte privat de reserva —«arras»—; escriptura i inscripció preparades en paral·lel.
- Lliurament i posada en marxa: subministraments, internet, administració i passos immediats d’entrada.
Quant temps es triga a comprar un immoble a Andorra
La majoria de compres es tanquen en unes 4–8 setmanes quan documents i fons estan llestos. El ritme depèn de:
- Obertura de compte bancari i documentació d’identitat/origen de fons,
- Signatura i ingrés del dipòsit («arras»),
- Autorització d’inversió estrangera (si cal),
- Cèdula d’habitabilitat en regla, i
- Cita amb el notari - Anticipem aquests punts perquè el dia de la signatura sigui tranquil i administratiu.
Dipòsit i mecànica contractual (compromís del 10%)
És habitual reservar l’immoble amb un contracte privat senzill i un dipòsit d’entorn del 10%. Això fixa el preu, les dates clau i què passa si alguna de les parts es retira. Redactem/revisem els termes amb tu abans que es moguin diners, perquè sàpigues exactament què signes. (La clàusula de "doble dipòsit si el venedor es retira" - és habitual i es pot incloure.)
Autorització d’inversió estrangera (si escau)
Si no ets andorrà (o compres a través d’una societat de propietat estrangera), cal sol·licitar autorització i pagar l’Impost sobre la Inversió Immobilària Estrangera abans de l’escriptura. L’administració disposa de fins a 2 mesos (prorrogables un) per resoldre, per això presentem aviat i en fem el seguiment. També hi ha una taxa de sol·licitud de 300 €. Preparem l’expedient, el presentem i ens assegurem que el comprovant de pagament estigui llest per al notari.
Habitabilitat i comprovacions tècniques
Els habitatges necessiten una Cèdula d’Habitabilitat per vendre’s i per donar d’alta subministraments; en confirmem l’estat i caducitat amb el venedor. Més enllà del paper, revisem aspectes pràctics d’Andorra -insolació, accés/aparcament a l’hivern, calefacció/aïllament i distància a serveis/escoles -perquè la casa funcioni en el dia a dia.
Despeses i impostos a càrrec del comprador (amb exemples senzills)
- Habitatges de segona mà: Impost de Transmissions Patrimonials (ITP).
És el 4% del preu (3% al Comú i 1% al Govern).
Exemple: sobre 500.000 € pagues 20.000 € d’ITP. - Obra nova / primera entrega de promotor: IVA d’Andorra (IGI).
És el 4,5% del preu i substitueix l’ITP en habitatges nous.
Exemple: sobre 500.000 € pagues 22.500 € d’IGI (sense ITP). - Impost sobre la Inversió Immobilària Estrangera (per a la majoria de no residents).
És progressiu: 3% per al primer habitatge, 5% per al segon i 10% més enllà d’aquests límits o en determinades inversions. Algunes orientades al lloguer de llarga durada poden tenir bonificacions.
Exemple: primer habitatge de 500.000 € → 15.000 € (a més d’ITP/IGI). Es paga abans de l’escriptura; el notari en comprova el pagament.
- Notaria i inscripció/administració.
Honoraris regulats que escalen amb el preu i la complexitat. Guia pràctica: notaria 600-1.200 € més ~0,1% del preu; la resta (còpies/administració/assentaments) sol sumar pocs milers en un pis mitjà. Demanem pressupost tancat amb el teu expedient.
Exemple: per 500.000 €, preveu ~1.200–2.500 € en notaria/administració. - Banc/valoració (només si hi ha finançament).
El banc te’ls indicarà; coordinem perquè estiguin llestos per al notari. Nota: les escriptures es signen davant de notari i s’assenten via el sistema notarial, amb registres parroquials a efectes fiscals. Ens ocupem dels tràmits.
Què fem nosaltres i què fas tu
- Nosaltres: sol·licitud i seguiment de l’autorització, justificants de l’impost d’inversió estrangera (si escau), elecció del camí fiscal (ITP vs IGI), comprovació d’habitabilitat, reserva de notaria, preparació del dossier d’escriptura i la posada en marxa posterior (subministraments, internet, administració).
- Tu: decisions, signatures i aportació de la documentació bàsica d’identitat i origen de fons. Et donem un checklist i plantilles perquè sigui fàcil.