Agent immobiliari amb llicència - de principi a claus
Comprar una propietat a Andorra hauria de ser un procés organitzat i previsible. Comencem amb una trucada breu per entendre pressupost, terminis, preferències de parròquia i ubicació i l’estil de vida que busqueu. A partir d’aquí, preparem una preselecció realista centrada en immobles en venda a Andorra que realment encaixin amb els vostres criteris i planifiquem visites eficients perquè pugueu comparar opcions en una sola visita ben estructurada.
La majoria de compres es tanquen en unes 4 a 8 setmanes un cop el preu està acordat i la documentació i els fons estan a punt. El ritme depèn de cinc factors: preparació del banc i del KYC, signatura i ingrés del dipòsit (arras), autorització d’inversió estrangera si cal, documentació d’habitabilitat en ordre i la data amb el notari. Avancem aquests punts perquè el dia de la signatura sigui tranquil i purament administratiu.
Quan decidiu avançar, coordinem els passos clau: revisió de documents, contracte d’arres, tramitació d’inversió estrangera (si escau) i el dossier per a notaria i registre. Sabreu què passa després, qui ho fa i quan estarà acabat. Després de notaria, continuem amb vosaltres per a la part pràctica de l’entrada: subministraments i internet, administració de l’edifici i qualsevol incidència immediata.
Si la compra forma part d’un pla per traslladar-vos a Andorra o per donar suport a la residència a Andorra, alineem el calendari de residència i la posada en marxa amb les dates de compra perquè tot estigui llest quan rebeu les claus.
“El procés de compra d’un immoble a Andorra, en un cop d’ull”
Aristotle
El procés de comprar una propietat a Andorra, d’un cop d’ull
Comencem amb una trucada breu per confirmar pressupost, terminis i prioritats. Després preparem una preselecció enfocada i organitzem les visites en una ruta lògica perquè pugueu comparar les millors opcions en una sola visita eficient. Quan voleu avançar, gestionem l’oferta, la documentació i la coordinació entre vosaltres, el venedor, el vostre banc (si n’hi ha) i el notari, perquè no hi hagi dubtes. Després de la compra, ajudem amb subministraments i internet i el lliurament de l’edifici perquè pugueu entrar-hi sense friccions.
- Brief i criteris: trucada de 30 minuts per separar imprescindibles i preferibles.
- Preselecció i visites: habitatges seleccionats i organitzats amb criteri.
- Oferta i comprovacions: preu coherent i verificacions pràctiques de títol, edifici i comunitat.
- Contractes i notaria: reserva i arres, amb el dossier de notaria i registre en paral·lel.
- Lliurament i posada en marxa: claus, subministraments, internet i passos d’entrada.
Quant es triga a comprar una propietat a Andorra
La majoria de compres es tanquen en unes 4 a 8 setmanes quan la documentació i els fons estan llestos. El ritme depèn de cinc coses:
- Obrir un compte i tenir a punt identitat i origen de fons,
- Signar i ingressar el dipòsit (arras),
- Autorització d’inversió estrangera (si cal),
- Habitabilitat en ordre, i
- Fixar la data amb el notari. Avancem aquests punts perquè el dia de la signatura sigui administratiu.
Dipòsit i mecànica contractual (arras)
És habitual reservar l’immoble amb un contracte privat senzill i un dipòsit, sovint al voltant del 10%. Això fixa el preu, les dates clau i què passa si alguna de les parts es retira. Redactem o revisem els termes amb vosaltres abans que es moguin diners, perquè sapigueu exactament què accepteu.
Autorització d’inversió estrangera (si escau)
Si sou comprador estranger (o compreu mitjançant una entitat estrangera), pot caldre autorització abans de l’escriptura. Quan aplica, preparem el dossier, el presentem amb antelació i en fem el seguiment perquè la cita amb notaria no es retardi.
Habitabilitat i comprovacions tècniques
Els habitatges necessiten certificat d’habitabilitat per vendre i per connectar subministraments. Confirmem estat i vigència amb el venedor. A més, revisem qüestions pràctiques d’Andorra - accés i aparcament a l’hivern, hores de sol, calefacció i aïllament, i distància a serveis i escoles.
Despeses i impostos del comprador
Per als números i exemples: Despeses de compra de propietat a Andorra.
Què gestionem nosaltres vs què gestioneu vosaltres
- Nosaltres: planificació de preselecció i visites, coordinació amb venedor i notaria, dossier, verificació d’habitabilitat i posvenda (incloent subministraments i internet).
- Vosaltres: decisions, signatures i aportar la documentació bàsica d’identitat i origen de fons. Us donem un checklist curt i plantilles.