Llogar a Andorra - Costos i procés

El procés de lloguer - d’un cop d’ull

Llogar a Andorra és senzill si coneixes les xifres i l’ordre de passos. Normalment hi ha tres imports d’entrada: una fiança retornable, el primer mes de lloguer i la comissió d’agència si hi ha intermediació. També necessitaràs una pòlissa d’assegurança de la llar en vigor i, en la pràctica, un compte bancari andorrà per a domiciliacions i subministraments.
La majoria de contractes d’habitatge habitual tenen una durada plurianual amb regles clares d’actualització anual i preavís. Tots els habitatges han de tenir Cèdula d’Habitabilitat vigent per poder-se llogar i per connectar serveis. Ho confirmem amb la propietat i ho incloem al dossier d’entrega.

Despeses inicials en la signatura

• Fiança - màxim legal de dues mensualitats. Alguns propietaris poden acceptar aval bancari com a alternativa.
• Primer mes de lloguer - es paga en el moment de la signatura i entrega de claus.
• Comissió d’agència - habitualment una mensualitat, més IGI 4,5 % quan la cobra una agència.
• Assegurança de la llar - pòlissa que cobreixi com a mínim responsabilitat civil i riscos habituals.
• Compte bancari - en la pràctica es requereix un compte andorrà per a lloguer i subministraments.

Despeses mensuals i recurrents

• Lloguer - actualitzacions anuals sovint segons IPC o topalls vigents.
• Subministraments - electricitat, aigua i internet a nom de l’inquilí.
• Despeses de comunitat - de vegades incloses, de vegades a part. El contracte ho ha d’especificar.
• Aparcament i traster - si s’inclouen, que constin com a partides separades.

Mecànica del contracte i terminis

• Durada - contractes de cinc anys per a residència habitual, amb regles de renovació per llei.
• Preavís - l’inquilí pot finalitzar abans amb un mes de preavís.
• Registre - el marc preveu el registre dels lloguers al sistema d’informació parroquial. Confirma l’estat al teu Comúen signar.
• Sense subarrendament sense permís - cal consentiment per escrit de la propietat.

Verificacions legals i d’habitabilitat que confirmem per tu

• Cèdula d’Habitabilitat - comprovem vigència i arxiu.
• Estat de lliurament - inventari i lectures de comptadors a l’entrega de claus.
• Justificant d’assegurança - recollim el certificat de la pòlissa.

Exemple típic - pis de 1.500 € al mes

• Fiança - 3.000 € màxim.
• Primer mes - 1.500 €.
• Comissió d’agència - 1.500 € + 4,5 % IGI = 1.567,50 €.
• Assegurança - segons cobertura.
• Total estimat per entrar a viure - uns 6.067,50 € més la prima de l’assegurança.

Què gestionem nosaltres i què gestiones tu

• Nosaltres - Cèdula d’Habitabilitat, contracte, mètode de fiança, comprovant d’assegurança, lliurament i passos de subministraments.
• Tu - decisions i signatures, compte bancari local, assegurança de la llar, i documentació bàsica d’identitat i ingressos si es demana.

Quant temps es triga

Amb documents i fons a punt, calcula 1 a 2 setmanes per seleccionar habitatge i completar la signatura.

Tu gestiones - decisions i signatures, obertura d’un compte bancari local, contractació de l’assegurança de la llar i aportació d’identitat i informació bàsica d’ingressos si es demana.