Llogar a Andorra - Costos i procés

Llogar a Andorra és senzill quan coneixeu les xifres i l’ordre dels passos. Normalment hi ha tres conceptes inicials estàndard: una fiança reemborsable, el primer mes de lloguer i els honoraris d’agència si hi intervé un intermediari. També necessitareu una pòlissa de llar vigent i, en la pràctica, un compte bancari andorrà per als rebuts domiciliats i l’alta de subministraments. Si teniu previst traslladar-vos a Andorra i llogar abans de comprar, llegiu això conjuntament amb la nostra guia Comprar propietat a Andorra perquè el vostre pressupost cobreixi tant el lloguer com la compra.

La majoria de contractes de primera residència tenen una durada de diversos anys, amb regles clares per a les actualitzacions anuals i el preavís. Cada habitatge ha de disposar d’una Cèdula d’Habitabilitat vigent per poder-se llogar legalment i connectar als subministraments. En confirmem l’estat amb el propietari i la incloem en la documentació de lliurament.

Costos inicials en el moment de la signatura

• Fiança - límit legal màxim de dos mesos de lloguer. Alguns propietaris poden acceptar una garantia bancària en el seu lloc.
• Primer mes de lloguer - es paga quan signeu i rebeu les claus.
• Honoraris d’agència - habitualment un mes de lloguer, més l’IGI andorrà del 4,5 % quan els cobra una agència.
• Assegurança de llar - s’espera que els llogaters tinguin una pòlissa vigent que cobreixi com a mínim la responsabilitat civil i els riscos habituals de lloguer.
• Compte bancari - en la pràctica, la majoria de propietaris exigeixen un compte andorrà per al lloguer i els rebuts de subministraments domiciliats.

Costos mensuals i recurrents

• Lloguer - les actualitzacions anuals sovint es refereixen a l’IPC o a límits específics fixats per la legislació vigent i l’any de contracte.
• Subministraments - electricitat, aigua i internet solen estar a nom del llogater.
• Despeses de comunitat i edifici - de vegades incloses en el lloguer i de vegades facturades a part. El contracte ha d’especificar què està inclòs.
• Aparcament i traster - si es lloguen juntament amb el pis, han de constar com a conceptes separats al contracte.

Mecànica contractual i terminis

• Durada - els contractes de primera residència habitualment són de cinc anys, amb normes de renovació definides per llei.
• Preavís - els llogaters poden rescindir abans si donen un mes de preavís. Reviseu el vostre contracte per a la redacció exacta.
• Inscripció - el marc legal andorrà preveu el registre dels contractes de lloguer residencial al sistema d’informació parroquial. Comproveu l’estat actual amb el vostre Comú en el moment de signar.
• Sense subarrendament sense permís - cal el consentiment escrit del propietari per subarrendar habitacions.

Comprovacions legals i d’habitabilitat que fem per vosaltres

• Cèdula d’Habitabilitat - requerida per llogar i connectar subministraments. Verifiquem que sigui vigent i consti a l’expedient.
• Estat en el lliurament - recomanem un inventari i lectures de comptadors en el moment de lliurar les claus.
• Justificant d’assegurança - recollim el certificat de la vostra pòlissa per a l’arxiu del propietari.

Exemple típic - un pis de 1.500 € al mes

• Fiança de seguretat - màxim 3.000 €.
• Primer mes de lloguer - 1.500 €.
• Honoraris d’agència - 1.500 € més un 4,5 % d’IGI = 1.567,50 €.
• Assegurança de la llar - el preu depèn de l’entitat i de les cobertures.
• Cost estimat per entrar-hi - al voltant de 6.067,50 € més la prima de l’assegurança.

Què gestionem nosaltres i què gestiones tu

• Nosaltres gestionem - la comprovació de la Cèdula d’Habitabilitat, la coordinació del contracte, la confirmació del tipus de fiança, la recollida del justificant d’assegurança i l’organització del lliurament de claus i dels passos per als subministraments.
• Tu gestiones - les decisions i signatures, l’obertura d’un compte bancari local, la contractació de l’assegurança de la llar i l’aportació d’informació bàsica d’identitat i ingressos si es demana.

Quant temps es triga

Si la documentació i els fons estan llestos, calcula entre 1 i 2 setmanes per seleccionar l’habitatge i completar la signatura. El termini depèn principalment de la disponibilitat del pis, de les comprovacions de documentació i de quadrar la data de lliurament de claus.