Llogar a Andorra

Llogar a Andorra d'un cop d'ull (2026)

Actualitzat a l'abril de 2026. Llogar a Andorra és senzill quan coneixes la seqüència i els costos. El mercat de lloguer és tens - el bon estoc es mou ràpidament i la disponibilitat és limitada, especialment per a apartaments moblats en parròquies ben situades. El lloguer és sovint el primer pas per als nouvinguts internacionals: necessites una adreça andorrana confirmada per a la sol·licitud de residència, de manera que lloguer i residència avancen en paral·lel. Vegeu la guia de residència a Andorra per al panorama complet.

• Costos inicials en signar: fiança (màxim 2 mesos de lloguer) + primer mes de lloguer + honoraris d'agència + assegurança
• Total típic per entrar a viure: equivalent a 3-4 mesos de lloguer incloent tots els costos inicials
• Durada del contracte: normalment 5 anys per a primera residència, amb regles de renovació definides per llei
• Compte bancari: necessari a la pràctica - els propietaris esperen domiciliacions andorranes per al lloguer i els subministraments
• Cèdula d'habitabilitat: requerida per llei per a qualsevol propietat de lloguer - la verifiquem abans que signys

Preus de lloguer a Andorra 2026 - per parròquia i tipus de propietat

El mercat de lloguer d'Andorra s'ha tensionat considerablement des del 2020. La demanda internacional i l'estoc limitat d'obra nova de lloguer han pujat els preus. Franges mensuals orientatives a l'abril de 2026:

Andorra la Vella i Escaldes-Engordany

• Apartament d'1 habitació: de 1.200 a 1.800 EUR al mes
• Apartament de 2 habitacions: de 1.600 a 2.500 EUR al mes
• Apartament de 3 habitacions: de 2.200 a 3.500 EUR al mes
• Prima per moblat: suma aproximadament un 10-20% per a estoc moblat

La Massana

• Apartament d'1 habitació: de 1.100 a 1.700 EUR al mes
• Apartament de 2 habitacions: de 1.500 a 2.400 EUR al mes
• Apartament de 3 habitacions / xalet: de 2.000 a 4.000+ EUR al mes

Ordino

• Apartament d'1 habitació: de 900 a 1.400 EUR al mes
• Apartament de 2 habitacions: de 1.200 a 1.900 EUR al mes
• Cases i xalets: de 2.000 a 4.500+ EUR al mes

Encamp i Sant Julià de Lòria

• Apartament d'1 habitació: de 800 a 1.300 EUR al mes
• Apartament de 2 habitacions: de 1.100 a 1.800 EUR al mes
• Apartament de 3 habitacions: de 1.500 a 2.500 EUR al mes

Són franges orientatives - el lloguer real depèn de la condició, el pis, les vistes, l'aparcament, el traster i si és moblat. Per a comparatives de parròquies per estil de vida i ubicació, vegeu la nostra guia immobiliària de les parròquies d'Andorra.

Costos inicials en signar

Fiança

• Màxim legal: 2 mesos de lloguer
• Import típic: 1-2 mesos depenent del propietari i la propietat
• Reemborsable: sí, al final del contracte menys deduccions per danys més enllà del desgast normal
• Alternativa: alguns propietaris accepten una garantia bancària en lloc de fiança en efectiu

Primer mes de lloguer

• Es paga en signar, cobreix el primer mes natural d'ocupació

Honoraris d'agència

• Import típic: 1 mes de lloguer
• IGI: s'aplica l'IVA andorrà del 4,5% quan el cobra una agència amb llicència
• Exemple: lloguer de 1.500 EUR/mes - honoraris d'agència 1.500 EUR + 67,50 EUR d'IGI = 1.567,50 EUR
• Qui paga: tradicionalment el llogater a Andorra, tot i que les pràctiques varien - confirma abans de l'encàrrec

Assegurança de la llar

• Requerida: la majoria de propietaris esperen una pòlissa vigent que cobreixi com a mínim el contingut i la responsabilitat civil personal
• Cost anual: normalment de 200 a 600 EUR depenent del nivell de cobertura i la mida de la propietat
• Moment: la pòlissa ha d'estar vigent i el certificat lliurat en el moment del lliurament de claus o abans

Exemple pràctic - apartament de 1.500 EUR/mes

• Fiança (2 mesos): 3.000 EUR
• Primer mes de lloguer: 1.500 EUR
• Honoraris d'agència + IGI: 1.567,50 EUR
• Assegurança de la llar (anual, aprox.): 350 EUR
• Total per entrar a viure: aproximadament 6.417,50 EUR

Exemple pràctic - apartament de 2.500 EUR/mes

• Fiança (2 mesos): 5.000 EUR
• Primer mes de lloguer: 2.500 EUR
• Honoraris d'agència + IGI: 2.612,50 EUR
• Assegurança de la llar (anual, aprox.): 500 EUR
• Total per entrar a viure: aproximadament 10.612,50 EUR

Condicions del contracte i mecànica

• Durada del contracte de primera residència: normalment 5 anys, amb drets de renovació definits per la llei andorrana
• Actualitzacions anuals del lloguer: limitades per referència a l'IPC o límits específics fixats per la legislació vigent i l'any del contracte - confirma la norma aplicable al teu contracte
• Preavís del llogater: normalment 1 mes de preavís per sortir; confirma al teu contracte específic
• Sense subarrendament: cal el consentiment escrit del propietari per a qualsevol subarrendament
• Registre del contracte: la llei andorrana preveu el registre dels contractes de lloguer residencial al sistema parroquial (comú) - confirma els requisits de registre vigents en el moment de signar

Costos mensuals continuats

• Lloguer: domiciliació des de compte bancari andorrà - requereix un compte local abans de signar en la majoria de casos
• Electricitat (FEDA): normalment de 80 a 200 EUR/mes depenent de la mida de la propietat i l'estació - la calefacció a l'hivern és la variable principal
• Internet (Andorra Telecom): normalment de 40 a 70 EUR/mes per a banda ampla estàndard
• Aigua: normalment de 20 a 50 EUR/mes
• Quotes de comunitat: de vegades incloses en el lloguer, de vegades facturades a part - el contracte ha d'especificar-ho. Normalment de 100 a 400 EUR/mes per a un apartament estàndard si es factura per separat
• Aparcament/traster: si es lloga juntament amb l'apartament, consten com a conceptes separats al contracte

Que cal comprovar abans de signar

• Cèdula d'habitabilitat: requerida legalment per a qualsevol lloguer residencial. Verifiquem que estigui vigent i no caduqui durant el teu contracte
• Lectures de comptadors: registra les lectures d'electricitat, aigua i gas en el lliurament de claus - essencial per a la recuperació de la fiança en sortir
• Inventari: per a propietats moblades, un inventari detallat signat per totes dues parts en l'entrada protegeix ambdues bandes
• Claredat sobre les quotes de comunitat: confirma que està inclòs en el lloguer citat i que es factura per separat
• Aparcament i traster: confirma si estan inclosos en el lloguer o contractats per separat
• Sistema de calefacció: confirma el tipus (elèctric, gas, central) i qui paga el combustible/manteniment

Llogar vs comprar a Andorra

Molts nouvinguts internacionals llogen primer i compren després. El lloguer et dóna temps per experimentar les diferents parròquies abans de comprometre't amb una compra, s'alinea amb el calendari de la sol·licitud de residència i té menor risc si els teus plans encara s'estan formant. El principal desavantatge és que l'estoc de lloguer és tens i els bons apartaments no romanen disponibles gaire temps. Si estàs sopesant llogar vs comprar, vegeu comprar propietat a Andorra i despeses de compra de propietat per a una comparativa directa.

Llogar per donar suport a una sol·licitud de residència

Un contracte de lloguer signat en una adreça andorrana és un dels documents estàndard requerits per a una sol·licitud de residència. L'adreça del contracte ha de coincidir amb l'adreça que declares per a la residència. Alineem el calendari del lloguer amb la teva presentació de residència perquè totes dues es donin suport mútuament en lloc de bloquejar-se. Detall complet a residència a Andorra.

Llogar a Andorra vs Espanya i França

Els lloguers a Andorra són comparables en termes generals a Barcelona i significativament més barats que ciutats suïsses o franceses centrals comparables a altituds equivalents. La diferència clau és l'absència de legislació de protecció al llogater tan extensa com l'espanyola - la llei d'arrendaments andorrana és més senzilla i equilibrada entre propietari i llogater.

Preguntes freqüents

Quant costa llogar a Andorra? Un apartament d'1 habitació a Andorra la Vella o Escaldes sol costar de 1.200 a 1.800 EUR/mes, un de 2 habitacions de 1.600 a 2.500 EUR/mes. Els preus són més baixos a Encamp i Sant Julià (de 800 a 1.800 EUR depenent de la mida) i en una franja mitjana a La Massana i Ordino. El total per entrar a viure (fiança + primer mes + honoraris d'agència + assegurança) és normalment l'equivalent a 3-4 mesos de lloguer.

Quant és la fiança quan es lloga a Andorra? El màxim legal és de 2 mesos de lloguer. La majoria de propietaris demanen 1-2 mesos. La fiança és totalment reemborsable al final del contracte menys deduccions per danys més enllà del desgast normal.

Quant duren els contractes de lloguer a Andorra? Els contractes de primera residència solen ser de 5 anys, amb drets de renovació i regles d'actualització anual definits per la llei andorrana. Els llogaters generalment poden sortir amb 1 mes de preavís - confirma els termes exactes al teu contracte específic.

Necessito un compte bancari per llogar a Andorra? A la pràctica sí. La majoria de propietaris esperen lloguer i domiciliacions de subministraments des d'un compte andorrà. Vegeu bancs a Andorra per al procés d'obertura de compte.

Quants són els honoraris d'agència en llogar a Andorra? Normalment 1 mes de lloguer més IGI (IVA andorrà) al 4,5%. En un apartament de 1.500 EUR/mes els honoraris són 1.567,50 EUR.

Que és la cèdula d'habitabilitat i cal per llogar? La cèdula d'habitabilitat és el certificat oficial que una propietat és apta per a habitatge. És requerida legalment per a qualsevol lloguer residencial i per connectar subministraments. La verifiquem que estigui vigent abans que signys.

Puc llogar a Andorra abans de tenir la residència? Sí. Es pot signar un contracte de lloguer abans d'emetre el permís de residència - de fet el contracte de lloguer és normalment un dels documents presentats com a part de la sol·licitud de residència. Lloguer i residència avancen en paral·lel.

Els subministraments estan inclosos en els lloguers d'Andorra? Rarament. L'electricitat (FEDA), l'aigua, internet (Andorra Telecom) i les quotes de comunitat solen facturar-se per separat al llogater. Pressuposita de 250 a 700 EUR/mes per a subministraments i quotes de comunitat en un apartament estàndard.

És difícil trobar propietat de lloguer a Andorra? L'estoc és tens, especialment per a apartaments moblats en parròquies ben situades. Els bons immobles es mouen ràpidament. Comença la teva recerca 2-3 mesos abans de la teva data d'entrada objectiu i tingues els documents a punt per moure't ràpidament quan trobis l'apartament adequat.

Pot un no resident llogar propietat a Andorra? Sí. Els no residents poden llogar a Andorra. Un contracte de lloguer és habitualment el primer pas per als nouvinguts internacionals, proporcionant l'adreça andorrana necessària per a la sol·licitud de residència.

Que fem nosaltres vs que fas tu

• Nosaltres ens encarreguem de: verificar la cèdula d'habitabilitat, coordinar la revisió del contracte, confirmar la mecànica de la fiança i els honoraris d'agència, recollir el comprovant d'assegurança, organitzar el lliurament, lectures de comptadors i la seqüència d'activació de subministraments
• Tu t'encarregues de: decisions i signatures, obrir un compte bancari local, contractar una assegurança de la llar, aportar documents d'identitat i informació d'ingressos senzills si els sol·licita el propietari

Pas següent

Si estàs a punt per trobar un lloguer, contacta amb Peter amb la teva parròquia objectiu, pressupost i data d'entrada. Confirmem la disponibilitat realista i la llista ràpidament. Per a la seqüència completa d'entrada una cop signada, vegeu trasllat a Andorra.