Alquilar en Andorra - Costes y proceso

Alquilar en Andorra es sencillo cuando conoce las cifras y el orden de los pasos. Espere tres conceptos iniciales estándar: una fianza reembolsable, el primer mes de alquiler y unos honorarios de agencia cuando interviene un bróker. También necesitará una póliza de seguro de hogar válida y, en la práctica, una cuenta bancaria andorrana para domiciliaciones y alta de suministros. Si piensa mudarse a Andorra y alquilar antes de comprar, lea esto junto con nuestra guía Comprar propiedad en Andorra para que su presupuesto cubra tanto el alquiler como la compra.

La mayoría de contratos de vivienda habitual tienen una duración de varios años, con normas claras para las actualizaciones anuales y el preaviso. Cada vivienda debe disponer de un Certificado de Habitabilidad vigente para poder alquilarse legalmente y conectarse a los suministros. Verificamos este punto con el propietario y lo incluimos en la documentación de entrega.

Costes iniciales en el momento de la firma

• Fianza - límite legal máximo de dos meses de alquiler. Algunos propietarios pueden aceptar una garantía bancaria en su lugar.
• Primer mes de alquiler - se abona al firmar y recibir las llaves.
• Honorarios de agencia - habitualmente un mes de alquiler, más el IGI andorrano del 4,5 % cuando los cobra una agencia.
• Seguro de hogar - se espera que los inquilinos dispongan de una póliza válida que cubra como mínimo la responsabilidad civil y los riesgos habituales del alquiler.
• Cuenta bancaria - en la práctica, la mayoría de propietarios exigen una cuenta andorrana para el alquiler y las domiciliaciones de suministros.

Costes mensuales y recurrentes

• Alquiler - las actualizaciones anuales suelen referenciar el IPC o los topes específicos fijados por la legislación vigente y el año de contrato.
• Suministros - electricidad, agua e internet suelen estar a nombre del inquilino.
• Gastos de comunidad y edificio - a veces incluidos en el alquiler y a veces facturados por separado. Su contrato debe indicar qué está incluido.
• Aparcamiento y trastero - si se arriendan junto con la vivienda, deben figurar como conceptos separados en el contrato.

Mecánica contractual y plazos

• Duración - los contratos de vivienda habitual suelen ser de cinco años, con normas de renovación fijadas por ley.
• Preaviso - los inquilinos pueden finalizar antes dando un mes de preaviso. Revise su contrato para ver la redacción exacta.
• Registro - el marco andorrano prevé el registro de los contratos de alquiler residencial en el sistema de información parroquial. Consulte la situación vigente con su Comú en el momento de firmar.
• No se permite subarriendo sin permiso - se requiere el consentimiento escrito del propietario para subarrendar habitaciones.

Comprobaciones legales y de habitabilidad que confirmamos por usted

• Certificado de Habitabilidad - obligatorio para alquilar y conectar suministros. Verificamos que sea válido y conste en el expediente.
• Estado en la entrega - recomendamos inventario y lecturas de contadores en el momento de la entrega de llaves.
• Justificante de seguro - recopilamos el certificado de su póliza para el expediente del propietario.

Ejemplo típico - piso de 1.500 € al mes

• Fianza de seguridad - máximo 3.000 €.
• Primer mes de alquiler - 1.500 €.
• Honorarios de agencia - 1.500 € más un 4,5 % de IGI = 1.567,50 €.
• Seguro de hogar - precio según compañía y coberturas.
• Coste estimado para entrar a vivir - alrededor de 6.067,50 € más la prima del seguro.

Qué gestionamos nosotros y qué gestionas tú

• Nosotros gestionamos - la comprobación del Certificado de Habitabilidad, la coordinación del contrato, la confirmación del tipo de fianza, la recogida del justificante de seguro y la organización de la entrega de llaves y de los pasos para los suministros.
• Tú gestionas - las decisiones y firmas, la apertura de una cuenta bancaria local, la contratación del seguro de hogar y la aportación de información básica de identidad e ingresos si se solicita.

Cuánto se tarda

Si la documentación y los fondos están listos, calcule entre 1 y 2 semanas para elegir vivienda y completar la firma. El plazo depende principalmente de la disponibilidad del piso, de las comprobaciones de documentos y de fijar la fecha de entrega de llaves.