Alquilar en Andorra - Costes y proceso

El proceso de alquiler - de un vistazo

Alquilar en Andorra es sencillo cuando conoces las cifras y el orden de los pasos. Normalmente hay tres importes de entrada: una fianza reembolsable, el primer mes de alquiler y el honorario de agencia si interviene un mediador. También necesitarás una póliza de seguro de hogar vigente y, en la práctica, una cuenta bancaria andorrana para domiciliaciones y alta de suministros.
La mayoría de contratos de vivienda habitual tienen duración plurianual con reglas claras de actualización anual y preaviso. Toda vivienda debe disponer de Cédula de Habitabilidad vigente para poder alquilarse y conectar suministros. Lo confirmamos con la propiedad y lo incluimos en el dossier de entrega.

Costes de entrada en la firma

• Fianza - tope legal de dos mensualidades. Algunos propietarios pueden aceptar aval bancario.
• Primer mes de alquiler - se paga al firmar y recibir llaves.
• Honorario de agencia - habitualmente una mensualidad, más IGI 4,5 % cuando lo cobra una agencia.
• Seguro de hogar - póliza que cubra como mínimo responsabilidad civil y riesgos habituales.
• Cuenta bancaria - en la práctica se requiere cuenta andorrana para alquiler y suministros.

Costes mensuales y recurrentes

• Alquiler - actualizaciones anuales según IPC o topes vigentes.
• Suministros - electricidad, agua e internet a nombre del inquilino.
• Gastos de comunidad - a veces incluidos, a veces aparte. El contrato debe indicarlo.
• Aparcamiento y trastero - si se incluyen, que figuren como partidas separadas.

Mecánica del contrato y plazos

• Plazo - contratos de cinco años para residencia habitual, con reglas de renovación por ley.
• Preaviso - el inquilino puede finalizar antes con un mes de preaviso.
• Registro - el marco prevé registrar los alquileres residenciales en el sistema de información parroquial. Confirma el estado con tu Comú al firmar.
• Sin subarriendo sin permiso - se requiere consentimiento por escrito del propietario.

Comprobaciones legales y de habitabilidad que verificamos por ti

• Cédula de Habitabilidad - verificamos vigencia y archivo.
• Estado de entrega - inventario y lecturas de contadores en la entrega de llaves.
• Justificante de seguro - recogemos el certificado de la póliza.

Ejemplo típico - piso de 1.500 € al mes

• Fianza - 3.000 € máximo.
• Primer mes - 1.500 €.
• Honorario de agencia - 1.500 € + 4,5 % IGI = 1.567,50 €.
• Seguro de hogar - según cobertura.
• Total estimado para entrar a vivir - alrededor de 6.067,50 € más la prima del seguro.

Qué gestionamos nosotros y qué gestionas tú

• Nosotros - Cédula de Habitabilidad, contrato, método de fianza, justificante de seguro, entrega y pasos de suministros.
• Tú - decisiones y firmas, cuenta bancaria local, seguro de hogar y documentación básica de identidad e ingresos si se solicita.

Cuánto se tarda

Con documentos y fondos listos, calcula 1 a 2 semanas para seleccionar vivienda y firmar.