Alquilar en Andorra

Alquilar en Andorra de un vistazo (2026)

Actualizado en abril de 2026. Alquilar en Andorra es sencillo cuando conoces la secuencia y los costes. El mercado de alquiler es tenso - el buen stock se mueve rapidamente y la disponibilidad es limitada, especialmente para apartamentos amueblados en parroquias bien situadas. El alquiler es a menudo el primer paso para los recién llegados internacionales: necesitas una dirección andorrana confirmada para la solicitud de residencia, de manera que alquiler y residencia avanzan en paralelo. Véase la guia de residencia en Andorra para el panorama completo.

• Costes iniciales al firmar: fianza (maximo 2 meses de alquiler) + primer mes de alquiler + honorarios de agencia + seguro
• Total tipico para entrar a vivir: equivalente a 3-4 meses de alquiler incluyendo todos los costes iniciales
• Duracion del contrato: normalmente 5 anos para primera residencia, con reglas de renovacion definidas por ley
• Cuenta bancaria: necesaria en la practica - los propietarios esperan domiciliaciones andorranas para el alquiler y los suministros
• Cedula de habitabilidad: requerida por ley para cualquier propiedad de alquiler - la verificamos antes de que firmes

Precios de alquiler en Andorra 2026 - por parroquia y tipo de propiedad

El mercado de alquiler de Andorra se ha tensado considerablemente desde 2020. La demanda internacional y el stock limitado de obra nueva de alquiler han subido los precios. Franjas mensuales orientativas a abril de 2026:

Andorra la Vella y Escaldes-Engordany

• Apartamento de 1 habitacion: de 1.200 a 1.800 EUR al mes
• Apartamento de 2 habitaciones: de 1.600 a 2.500 EUR al mes
• Apartamento de 3 habitaciones: de 2.200 a 3.500 EUR al mes
• Prima por amueblado: suma aproximadamente un 10-20% para stock amueblado

La Massana

• Apartamento de 1 habitacion: de 1.100 a 1.700 EUR al mes
• Apartamento de 2 habitaciones: de 1.500 a 2.400 EUR al mes
• Apartamento de 3 habitaciones / chalet: de 2.000 a 4.000+ EUR al mes

Ordino

• Apartamento de 1 habitacion: de 900 a 1.400 EUR al mes
• Apartamento de 2 habitaciones: de 1.200 a 1.900 EUR al mes
• Casas y chalets: de 2.000 a 4.500+ EUR al mes

Encamp y Sant Julia de Loria

• Apartamento de 1 habitacion: de 800 a 1.300 EUR al mes
• Apartamento de 2 habitaciones: de 1.100 a 1.800 EUR al mes
• Apartamento de 3 habitaciones: de 1.500 a 2.500 EUR al mes

Son franjas orientativas - el alquiler real depende de la condicion, el piso, las vistas, el aparcamiento, el trastero y si está amueblado. Para comparativas de parroquias por estilo de vida y ubicacion, véase nuestra guia inmobiliaria de las parroquias de Andorra.

Costes iniciales al firmar

Fianza

• Maximo legal: 2 meses de alquiler
• Importe tipico: 1-2 meses dependiendo del propietario y la propiedad
• Reembolsable: sí, al final del contrato menos deducciones por danos más alla del desgaste normal
• Alternativa: algunos propietarios aceptan una garantia bancaria en lugar de fianza en efectivo

Primer mes de alquiler

• Se paga al firmar, cubre el primer mes natural de ocupacion

Honorarios de agencia

• Importe tipico: 1 mes de alquiler
• IGI: se aplica el IVA andorrano del 4,5% cuando lo cobra una agencia con licencia
• Ejemplo: alquiler de 1.500 EUR/mes - honorarios de agencia 1.500 EUR + 67,50 EUR de IGI = 1.567,50 EUR
• Quien paga: tradicionalmente el inquilino en Andorra, aunque las practicas varian - confirma antes del encargo

Seguro del hogar

• Requerido: la mayoria de propietarios esperan una poliza vigente que cubra al menos el contenido y la responsabilidad civil personal
• Coste anual: normalmente de 200 a 600 EUR dependiendo del nivel de cobertura y el tamano de la propiedad
• Momento: la poliza debe estar vigente y el certificado entregado en el momento del traspaso de llaves o antes

Ejemplo practico - apartamento de 1.500 EUR/mes

• Fianza (2 meses): 3.000 EUR
• Primer mes de alquiler: 1.500 EUR
• Honorarios de agencia + IGI: 1.567,50 EUR
• Seguro del hogar (anual, aprox.): 350 EUR
• Total para entrar a vivir: aproximadamente 6.417,50 EUR

Ejemplo practico - apartamento de 2.500 EUR/mes

• Fianza (2 meses): 5.000 EUR
• Primer mes de alquiler: 2.500 EUR
• Honorarios de agencia + IGI: 2.612,50 EUR
• Seguro del hogar (anual, aprox.): 500 EUR
• Total para entrar a vivir: aproximadamente 10.612,50 EUR

Condiciones del contrato y mecanica

• Duracion del contrato de primera residencia: normalmente 5 anos, con derechos de renovacion definidos por la ley andorrana
• Actualizaciones anuales del alquiler: limitadas por referencia al IPC o limites especificos fijados por la legislacion vigente y el ano del contrato - confirma la norma aplicable en tu contrato
• Preaviso del inquilino: normalmente 1 mes de preaviso para salir; confirma en tu contrato especifico
• Sin subarrendamiento: se necesita el consentimiento escrito del propietario para cualquier subarrendamiento
• Registro del contrato: la ley andorrana prevé el registro de los contratos de alquiler residencial en el sistema parroquial (comu) - confirma los requisitos de registro vigentes en el momento de firmar

Costes mensuales continuados

• Alquiler: domiciliacion desde cuenta bancaria andorrana - requiere una cuenta local antes de firmar en la mayoria de casos
• Electricidad (FEDA): normalmente de 80 a 200 EUR/mes dependiendo del tamano de la propiedad y la estacion - la calefaccion en invierno es la variable principal
• Internet (Andorra Telecom): normalmente de 40 a 70 EUR/mes para banda ancha estandar
• Agua: normalmente de 20 a 50 EUR/mes
• Cuotas de comunidad: a veces incluidas en el alquiler, a veces facturadas por separado - el contrato debe especificarlo. Normalmente de 100 a 400 EUR/mes para un apartamento estandar si se factura por separado
• Aparcamiento/trastero: si se alquila junto con el apartamento, constan como conceptos separados en el contrato

Que comprobar antes de firmar

• Cedula de habitabilidad: requerida legalmente para cualquier alquiler residencial. Verificamos que esté vigente y no caduque durante tu contrato
• Lecturas de contadores: registra las lecturas de electricidad, agua y gas en el traspaso de llaves - esencial para la recuperacion de la fianza al salir
• Inventario: para propiedades amuebladas, un inventario detallado firmado por ambas partes en la entrada protege a las dos partes
• Claridad sobre las cuotas de comunidad: confirma que está incluido en el alquiler cotizado y que se factura por separado
• Aparcamiento y trastero: confirma si estan incluidos en el alquiler o contratados por separado
• Sistema de calefaccion: confirma el tipo (electrico, gas, central) y quien paga el combustible/mantenimiento

Alquilar vs comprar en Andorra

Muchos recién llegados internacionales alquilan primero y compran despues. Alquilar te da tiempo para experimentar las diferentes parroquias antes de comprometerte con una compra, se alinea con el calendario de la solicitud de residencia y tiene menor riesgo si tus planes aun se estan formando. El principal inconveniente es que el stock de alquiler es tenso y los buenos apartamentos no permanecen disponibles mucho tiempo. Si estas sopesando alquilar vs comprar, véase comprar propiedad en Andorra y gastos de compra de propiedad para una comparativa directa.

Alquilar para apoyar una solicitud de residencia

Un contrato de alquiler firmado en una dirección andorrana es uno de los documentos estandar requeridos para una solicitud de residencia. La dirección del contrato debe coincidir con la dirección que declaras para la residencia. Alineamos el calendario del alquiler con tu presentacion de residencia para que ambos se apoyen mutuamente en lugar de bloquearse. Detalle completo en residencia en Andorra.

Alquilar en Andorra vs España y Francia

Los alquileres en Andorra son comparables en terminos generales a Barcelona y significativamente mas baratos que ciudades suizas o francesas centrales comparables a altitudes equivalentes. La diferencia clave es la ausencia de legislacion de proteccion al inquilino tan extensa como la española - la ley de arrendamientos andorrana es mas sencilla y equilibrada entre propietario e inquilino.

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta alquilar en Andorra? Un apartamento de 1 habitacion en Andorra la Vella o Escaldes suele costar de 1.200 a 1.800 EUR/mes, uno de 2 habitaciones de 1.600 a 2.500 EUR/mes. Los precios son mas bajos en Encamp y Sant Julia (de 800 a 1.800 EUR dependiendo del tamano) y en una franja media en La Massana y Ordino. El total para entrar a vivir es normalmente el equivalente a 3-4 meses de alquiler.

¿Cuanto es la fianza cuando se alquila en Andorra? El maximo legal es de 2 meses de alquiler. La mayoria de propietarios piden 1-2 meses. La fianza es totalmente reembolsable al final del contrato menos deducciones por danos mas alla del desgaste normal.

¿Cuanto duran los contratos de alquiler en Andorra? Los contratos de primera residencia suelen ser de 5 anos, con derechos de renovacion y reglas de actualizacion anual definidos por la ley andorrana. Los inquilinos generalmente pueden salir con 1 mes de preaviso - confirma los terminos exactos en tu contrato especifico.

¿Necesito una cuenta bancaria para alquilar en Andorra? En la practica sí. La mayoria de propietarios esperan alquiler y domiciliaciones de suministros desde una cuenta andorrana. Véase bancos en Andorra para el proceso de apertura de cuenta.

¿Cuantos son los honorarios de agencia al alquilar en Andorra? Normalmente 1 mes de alquiler mas IGI (IVA andorrano) al 4,5%. En un apartamento de 1.500 EUR/mes los honorarios son 1.567,50 EUR.

¿Que es la cedula de habitabilidad y se necesita para alquilar? La cedula de habitabilidad es el certificado oficial de que una propiedad es apta para habitabilidad. Es requerida legalmente para cualquier alquiler residencial y para conectar suministros. La verificamos que esté vigente antes de que firmes.

¿Puedo alquilar en Andorra antes de tener la residencia? Sí. Se puede firmar un contrato de alquiler antes de emitir el permiso de residencia - de hecho el contrato de alquiler es normalmente uno de los documentos presentados como parte de la solicitud de residencia. Alquiler y residencia avanzan en paralelo.

¿Estan incluidos los suministros en los alquileres de Andorra? Raramente. La electricidad (FEDA), el agua, internet (Andorra Telecom) y las cuotas de comunidad suelen facturarse por separado al inquilino. Presupuesta de 250 a 700 EUR/mes para suministros y cuotas de comunidad en un apartamento estandar.

¿Es difícil encontrar propiedad de alquiler en Andorra? El stock es tenso, especialmente para apartamentos amueblados en parroquias bien situadas. Los buenos inmuebles se mueven rapidamente. Comienza tu busqueda 2-3 meses antes de tu fecha de entrada objetivo y ten los documentos listos para moverte rapidamente cuando encuentres el apartamento adecuado.

¿Puede un no residente alquilar propiedad en Andorra? Sí. Los no residentes pueden alquilar en Andorra. Un contrato de alquiler es habitualmente el primer paso para los recién llegados internacionales, proporcionando la dirección andorrana necesaria para la solicitud de residencia.

Que hacemos nosotros vs que haces tu

• Nos encargamos de: verificar la cedula de habitabilidad, coordinar la revision del contrato, confirmar la mecanica de la fianza y los honorarios de agencia, recoger el comprobante de seguro, organizar el traspaso, lecturas de contadores y la secuencia de activacion de suministros
• Tu te encargas de: decisiones y firmas, abrir una cuenta bancaria local, contratar un seguro del hogar, aportar documentos de identidad e informacion de ingresos sencillos si los solicita el propietario

Siguiente paso

Si estas listo para encontrar un alquiler, contacta con Peter con tu parroquia objetivo, presupuesto y fecha de entrada. Confirmamos la disponibilidad realista y la lista rapidamente. Para la secuencia completa de entrada una vez firmado, véase mudarse a Andorra.