Renting in Andorra - Costs and Process

Llogar a Andorra és senzill quan coneixeu les xifres i l’ordre dels passos. Normalment hi ha tres conceptes inicials estàndard: una fiança reemborsable, el primer mes de lloguer i els honoraris d’agència si hi intervé un intermediari. També necessitareu una pòlissa de llar vigent i, en la pràctica, un compte bancari andorrà per als rebuts domiciliats i l’alta de subministraments. Si teniu previst traslladar-vos a Andorra i llogar abans de comprar, llegiu això conjuntament amb la nostra guia Comprar propietat a Andorra perquè el vostre pressupost cobreixi tant el lloguer com la compra.

La majoria de contractes de primera residència tenen una durada de diversos anys, amb regles clares per a les actualitzacions anuals i el preavís. Cada habitatge ha de disposar d’una Cèdula d’Habitabilitat vigent per poder-se llogar legalment i connectar als subministraments. En confirmem l’estat amb el propietari i la incloem en la documentació de lliurament.

Costos inicials en el moment de la signatura

• Fiança - límit legal màxim de dos mesos de lloguer. Alguns propietaris poden acceptar una garantia bancària en el seu lloc.
• Primer mes de lloguer - es paga quan signeu i rebeu les claus.
• Honoraris d’agència - habitualment un mes de lloguer, més l’IGI andorrà del 4,5 % quan els cobra una agència.
• Assegurança de llar - s’espera que els llogaters tinguin una pòlissa vigent que cobreixi com a mínim la responsabilitat civil i els riscos habituals de lloguer.
• Compte bancari - en la pràctica, la majoria de propietaris exigeixen un compte andorrà per al lloguer i els rebuts de subministraments domiciliats.

Costos mensuals i recurrents

• Lloguer - les actualitzacions anuals sovint es refereixen a l’IPC o a límits específics fixats per la legislació vigent i l’any de contracte.
• Subministraments - electricitat, aigua i internet solen estar a nom del llogater.
• Despeses de comunitat i edifici - de vegades incloses en el lloguer i de vegades facturades a part. El contracte ha d’especificar què està inclòs.
• Aparcament i traster - si es lloguen juntament amb el pis, han de constar com a conceptes separats al contracte.

Mecànica contractual i terminis

• Durada - els contractes de primera residència habitualment són de cinc anys, amb normes de renovació definides per llei.
• Preavís - els llogaters poden rescindir abans si donen un mes de preavís. Reviseu el vostre contracte per a la redacció exacta.
• Inscripció - el marc legal andorrà preveu el registre dels contractes de lloguer residencial al sistema d’informació parroquial. Comproveu l’estat actual amb el vostre Comú en el moment de signar.
• Sense subarrendament sense permís - cal el consentiment escrit del propietari per subarrendar habitacions.

Comprovacions legals i d’habitabilitat que fem per vosaltres

• Cèdula d’Habitabilitat - requerida per llogar i connectar subministraments. Verifiquem que sigui vigent i consti a l’expedient.
• Estat en el lliurament - recomanem un inventari i lectures de comptadors en el moment de lliurar les claus.
• Justificant d’assegurança - recollim el certificat de la vostra pòlissa per a l’arxiu del propietari.

Typical example - a 1,500 EUR per month flat

• Security deposit - 3,000 EUR maximum.
• First month’s rent - 1,500 EUR.
• Agency fee - 1,500 EUR plus 4.5 percent VAT = 1,567.50 EUR.
• Home insurance - priced by provider and coverage.
• Estimated total to move in - around 6,067.50 EUR plus the insurance premium.

What we handle vs what you handle

• We handle - checking the Habitability Certificate, coordinating the contract, confirming deposit method, collecting insurance proof, setting up the handover and utility steps.
• You handle - decisions and signatures, opening a local bank account, taking out home insurance, and providing straightforward ID and income information if requested.

How long does it take

If documents and funds are ready, allow 1 to 2 weeks to select a home and complete signing. The timeline mainly depends on apartment availability, document checks, and scheduling the key handover.